楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过(guò)后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下滑(huá)态势，其(qí)中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新房成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第(dì)二季度，分化(huà)行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升等(děng)因素带动下(xià)市场活跃度有望保持(chí)，而(ér)多数(shù)城市市场调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计(j人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么ì)，一线(xiàn)城市的(de)政(zhèng)策方向与价格走势(shì)均是测量市(shì)场温度(dù)的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公积金管理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本市实施多(duō)子(zi)女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房公(gōng)积金(jīn)租赁提(tí)取规定的(de)多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支(zhī)出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定的多(duō)子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最(zuì)高贷(dài)款限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代周报(bào)记者表示，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的(de)公(gōng)积金政策是(shì)一线城市支持合(hé)理(lǐ)购房(fáng)需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市(shì)后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保(bǎo)持一(yī)定(dìng)活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目(mù)结束(shù)认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷(dài)款政策适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个(gè)，多(duō)于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推(tuī)货量(liàng)比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房源、开放营(yíng)销中心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度，预计(jì)后续市场(chǎng)成交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出(chū)游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个人(rén)住房(fáng)信息查(chá)询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城(chéng)、未(wèi)科等板(bǎn)块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等(děng)大多数(shù)板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发(fā)展趋势，研(yán)究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，二(èr)季度市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量(liàng)还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。”克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交(jiāo)情况来看，多(duō)城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一(yī)定(dìng)的积(jī)极信(xìn)号(hào)，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重要因素之(zhī)一(yī)。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

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