OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩募(mù)风(fēng)波(bō)，如(rú)今，二级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续(xù)此(cǐ)前(qián)几日的下跌走势(shì)，午后跌(diē)幅一度(dù)扩大，尾盘(pán)有所拉升(shēng)，全天(tiān)收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施(shī)资产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到(dào)哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于停止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示(shì)，原始权益人将继续(xù)密(mì)切关注哲(zhé)库(kù)科技后续情况，积极做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项(xiàng)目(mù)的原始权益(yì)人(rén)相关负责人(rén)也表示，近期已同步启动(dòng)了(le)应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对(duì)哲(zhé)库提(tí)前退租的(de)可(kě)能事(shì)项。由(yóu)于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新区国资(zī)委也高度关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT近(jìn)期市场波动(dòng)较大，但(dàn)其实(shí)不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根本(běn)上影(yǐng)响其(qí)内外价值，投资者应理性(xìng)看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技(jì)的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二(èr)级市场价格开(kāi)始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元(yuán)，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几(jǐ)个(gè)交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市(shì)场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公(gōng)募REITs市场整体表(biǎo)现上看(kàn)，目前上市的(de)8只产(chǎn)业园区基础设(shè)施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅(fú)上涨，其余(yú)7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设施REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌幅1.38％。今(jīn)年(nián)以来平均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园(yuán)项目出(chū)租(zū)率有所下(xià)降，如今拟扩募的项目(mù)又(yòu)遭遇突发(fā)事件，因此导(dǎo)致二级市场(chǎng)价格出(chū)现(xiàn)波动。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不过(guò)，在上述(shù)人(rén)士看来，尽管(guǎn)出于风险规避的原(yuán)因，最近几个(gè)交(jiāo)易日(rì)场(chǎng)内资金有所流出(chū)，但是(shì)，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本(běn)上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前(qián)随着二级市场价格下跌(diē)，风险也得到(dào)一定释放，但(dàn)是价格涨跌(diē)会受到基本(běn)面(miàn)、情绪面等多重因(yīn)素影响，不好(hǎo)判断价格是不(bù)是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表(biǎo)示，今(jīn)年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年内二级市(shì)场跌幅较大，其实(shí)有些(xiē)隐(yǐn)含收益率高的产品(pǐn)具备(bèi)一定的投资价(jià)值，很适合稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着经(jīng)济复苏的步(bù)伐，产业(yè)园区、物(wù)流类等REITs产(chǎn)品具备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私(sī)募基金执行董事高如星对此表(biǎo)示，若张江园区最终能(néng)顺利(lì)解决招商，平稳(wěn)过度(dù)对经(jīng)营现金流没有(yǒu)造成大的影响，“事(shì)件性利空(kōng)下(xià)调至得这么急、这么深，加上(shàng)前期本身园区类资产就回(huí)调不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他(tā)也强(qiáng)调，最终还(hái)是落到租金收入受不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最(zuì)终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再(zài)迎(yíng)接(jiē)考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募(mù)拟新(xīn)购入(rù)基础(chǔ)设施(shī)资产张润(rùn)大(dà)厦的重要承租方之(zhī)一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停止执行已签租赁协议(yì)的(de)通知。同(tóng)时，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原始权(quán)益人将继续密切(qiè)关注(zhù)哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关(guān)应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一(yī)季(jì)报中披(pī)露的张(zhāng)江光大园项目出租率下降事项，一度(dù)二级市场价格(gé)出现(xiàn)回落。在随后(hòu)召开的业绩说明会中管理人就相关事项进(jìn)行(xíng)了(le)解释说明，市场信心(xīn)得(dé)到了一定(dìng)提振，二级(jí)市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下的扩募说(shuō)明会上，运营团队表示了对张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)的信心，预计签署意向书和合同(tóng)谈判中的(de)储备租户正常转化后，项目出租(zū)率将得到回(huí)升。没想到仅过了不到三周的时(shí)间，张(zhāng)江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募(mù)购入项目的(de)原始权益(yì)人(rén)相关负责人(rén)坦(tǎn)言，事发突然(rán)确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息的第(dì)一时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟通和(hé)核实工作，并同(tóng)步启动了应急预案，排摸(mō)储备(bèi)租户(hù)，积(jī)极应对(duì)哲库提前(qián)退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项(xiàng)目，公司(sī)领(lǐng)导高(gāo)度重视，据悉新区国资委(彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方wěi)也高(gāo)度关注。

　　当(dāng)谈(tán)及储备租户情况(kuàng)，相(xiāng)关负责人介(jiè)绍说(shuō)，目前储备(bèi)租(zū)户(hù)还是(shì)比(bǐ)较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天产业(yè)、信息技术等产业客户，租(zū)赁意(yì)向面(miàn)积超(chāo)过了2万方(fāng)。从(cóng)意向储备转化为实际租户需要(yào)一些(xiē)时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署租赁意向书来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然收(shōu)了三(sān)个月(yuè)履约保(bǎo)证(zhèng)金给了我(wǒ)们一些(xiē)空(kōng)间，但(dàn)本(běn)着对首批(pī)扩募、对(duì)市(shì)场负责的态度，我们肯定(dìng)要全力与时间赛跑，把这些(xiē)面积在短期(qī)内完成去(qù)化。”相关(guān)负责人说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持有(yǒu)的(de)同(tóng)区域的张江光(guāng)大园项目一季度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始(shǐ)权益(yì)人有那么多储(chǔ)备租户(hù)，之(zhī)前的空(kōng)置率为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一(yī)直(zhí)以来都坚持(chí)以市场(chǎng)化(huà)运营为导向(xiàng)，历史(shǐ)运营表(biǎo彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方)现稳定，租户(hù)的调租和换租(zū)都属(shǔ)于正常情况(kuàng)，而这次(cì)项目的大租户退租(zū)正好发(fā)生在市场活(huó)跃度的短期低(dī)点，目(mù)前市场情况已有所好(hǎo)转。在看(kàn)到(dào)出租(zū)率下滑情(qíng)况没有(yǒu)得到(dào)及时修复(fù)后，张江这边也(yě)作了一定的资(zī)源调配和(hé)倾斜，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光大园项目在给租户(hù)的分(fēn)隔空间、交付(fù)标(biāo)准(zhǔn)、租金水平等方面也有一(yī)些(xiē)差异化，张润大厦(shà)多是两(liǎng)千多平的大平(píng)层，楼(lóu)的成新度(dù)高(gāo)一些，单价也贵一些，张(zhāng)江(jiāng)光大园单层以一(yī)千(qiān)平的面积(jī)为主，还有(yǒu)一些独栋(dòng)形态的(de)物(wù)业(yè)。租(zū)户(hù)自身也会有诉求，也会(huì)根(gēn)据自(zì)身需求(qiú)和预算(suàn)挑选(xuǎn)区域(yù)内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资产的管理人都变成(chéng)了一家(jiā)，后续我们在资源共享和(hé)联合营销方面能更(gèng)加充分发挥协同效应(yīng)，相信(xìn)可以做(zuò)得更好。”上(shàng)述(shù)负(fù)责人补充说(shuō)道。

　　最后(hòu)谈及(jí)对于(yú)张江REIT的定位和展望(wàng)，相(xiāng)关(guān)负责(zé)人(rén)表示，张江集(jí)团和张江高科目前在(zài)管资产约(yuē)五百万方，还有一些其他在开发的储备项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实(shí)现(xiàn)打造张江园区产业(yè)空间资产上市平台目标的坚实(shí)后盾和(hé)储备资源(yuán)。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募(mù)是(shì)我们实现基(jī)金扩容(róng)的(de)第一步，也是至关重要的一步，眼下我们(men)可能面(miàn)临了一些突发情(qíng)况(kuàng)需要解决，但是这(zhè)和(hé)我们(men)在张江(jiāng)科学城(chéng)这三(sān)十(shí)年建设发展过程中所经历的相比，只能算是一个(gè)非常(cháng)小的插(chā)曲(qū)。我们有信(xìn)心(xīn)排除万难，尽一切可(kě)能化(huà)解当前突发(fā)事件的所(suǒ)有负面影(yǐng)响，维持预期(qī)和市场的信(xìn)心。”

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