一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几(jǐ)乎(hū)是(shì)最(zuì)后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举一(yī)动(dòng)都(dōu)具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式(shì)结束(shù)。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房(fáng)价以网签备(bèi)案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大(dà)行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知，目前仍(réng)按(àn)参考价办(bàn)理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为(wèi)，本次(cì)政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷(dài)款等领(lǐng)域(yù)按照(zhào)新的规则进(jìn)行，但(dàn)不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指导价横空出(chū)世。当(dāng)时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布了全(quán)市(shì)3595个小区的参(cān)考(kǎo)价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝安(ān)中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市(shì)场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际首付(fù)去(qù)到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实证明了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫(yì)情的(de)影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市(shì)房(fáng)价只有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代价(jià)

　　据萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市深圳乐(lè)有(yǒu)家研(yán)究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如(rú)今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及(jí)接近参(cān)考价(jià)的(de)房(fáng)源占比(bǐ)大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价低(dī)于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真(zhēn)实经(jīng)历其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产(c萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市hǎn)。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的(de)实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)创下(xià)多年新低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市(shì)的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目(mù)前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计分制度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格(gé)变动情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同比去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二线城市(shì)如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过(guò)户(hù)”全国实施，这是一(yī)条被广泛好(hǎo)评的新政。对于(yú)激活(huó)二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常(cháng)识(shí)，从字面(miàn)理(lǐ)解(jiě)一(yī)下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船(chuán)不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大(dà)波(bō)正在(zài)路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市