刚刚(gāng)，我国房地产领(lǐng)域(yù)一项重要进(jìn)展来了(le)！

　　4月25日，下午自然(rán)资源(yuán)部部长(zhǎng)王广华在全国(guó)自然资源和不动产(chǎn)确权登记(jì)工作(zuò)会议上宣(xuān)布，我(wǒ)国(guó)全面实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到(dào)自(zì)然资源，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国土空间，涵(hán)盖(gài)所(suǒ)有不动(dòng)产(chǎn)物权的不(bù)动产(chǎn)统一登记制度(dù)全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实(shí)施细则、操(cāo)作规范、地方性法(fǎ)规等(děng)为氯化钾相对原子质量是多少，配(pèi)套支撑(chēng)的不动产统一登记(jì)制(zhì)度体(tǐ)系基本(běn)成型。

　　全国(guó)累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会(huì)议上了解到，今年(nián)是不动产统一登记改(gǎi)革实(shí)施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和(hé)实施不动产统一登记(jì)制度。国(guó)家(jiā)、省、市(shì)、县四级(jí)联通的(de)不(bù)动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据(jù)库覆(fù)盖(gài)全国(guó)、实时(shí)更新(xīn)，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自(zì)然资(zī)源部表示(shì)，目(mù)前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供各类(lèi)登(dēng)记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确(què)权登记局(jú)局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步(bù)提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办(bàn)成，最大限度地(dì)减环节、减材料、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一般登记和(hé)抵押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部(bù)门还积极推动(dòng)历(lì)史遗留问(wèn)题(tí)导致的(de)不动产“登记(jì)难”问(wèn)题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记(jì)还要追溯到十(shí)年(nián)前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建立不动(dòng)产统(tǒng)一登记机构，提出将(jiāng)分散在(zài)多个部门的不动产登(dēng)记职责整(zhěng)合，实(shí)现登(dēng)记(jì)机(jī)构(gòu)、登记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一登记，首要的(de)意义就在于落实 《物(wù)权法》，保障不动产交易安(ān)全，保护不动产权利人的合法财(cái)产权(quán)；其次，整合散乱在各职能部门之(zhī)间的不动产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制(zhì)定和执行提供(gōng)基础数(shù)据，提高政(zhèng)府治理效率和水平。开展不动产统(tǒng)一登记，其最大的意义在于为(wèi)现代(dài)国家公共财政(zhèng)提供基础，这为(wèi)我国未来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的(de)现代功能是提(tí)供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社(shè)会(huì)服务(wù)、环境保护等，也包(bāo)括市场和(hé)社会运(yùn)转需(xū)要的政(zhèng)策和制(zhì)度(dù)。要提高公(gōng)共产品(pǐn)供给(gěi)的有(yǒu)效性，不能靠专断式的(de)、非专业化(huà)的，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费公共资源(yuán)，而是(shì)需(xū)要(yào)通(tōng)过摸清底(dǐ)数，建立基础数据库和相应的信息(xī)系统(tǒng)，以此来进行(xíng)翔实的核算和(hé)统(tǒng)计，为公共产品供给(gěi)提供科学的(de)依据(jù)。

　　由(yóu)于不动产不可(kě)移(yí)动(dòng)，拥有不(bù)动产就意味着(zhe)在(zài)某(mǒu)一区域居住(zhù)和(hé)生(shēng)活，就(jiù)产生了对该区域公(gōng)共服(fú)务的需求。某一(yī)区域不(bù)动产状况的基(jī)本情(qíng)况就是(shì)公共产品供(gōng)给的(de)依据，如拥有不(bù)动产(chǎn)产权的居民越(yuè)集中的区域，对公共(gòng)产品(pǐn)的需求也就越(yuè)多(duō)；不动产(chǎn)价值较(jiào)高(gāo)的(de)地(dì)方，对公共(gòng)产品需求的质量也就越高；不同(tóng)类型不动产（工业、商业和住(zhù)宅），不(bù)同产权状况的不动产（集体产(chǎn)权(quán)和个人产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对公共(gòng)产品需(xū)求也有差异(yì)。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税制(zhì)的(de)前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原(yuán)则的唯(wéi)一途径。经过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥(yōng)有了所有权（不管是农(nóng)村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动(dòng)产(chǎn)税的基础。在此基础上，根(gēn)据基本不动产需氯化钾相对原子质量是多少，求免税的原则，扣除基(jī)本需(xū)求的免税面积外(wài)，所有人拥有(yǒu)的其他不动(dòng)产，将一律进(jìn)入征税范(fàn)畴，并(bìng)根(gēn)据不动产(chǎn)的基本(běn)情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评(píng)估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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