一(yī)线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价(jià)的消(xiāo)息在房(fáng)产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这么重要(yào)？首先二(èr)手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利(lì)于(yú)深圳楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖有利于(yú)全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按(àn)官方(fāng)参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方文件。据证券(quàn)时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为(wèi)真，更(gèng)多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用(yòng)发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年(niá24V电瓶多少瓦 24v电瓶怎么充电n)2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横(héng)空出(chū)世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气公布了(le)全市3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接按照当时(shí)的市(shì)场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照(zhào)指导价来(lái)计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全(quán)款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家，失(shī)去了购(gòu)房(fáng)能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的(de)统计，实施二手房指导价的(de)10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是(shì)惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家(jiā)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最(zuì)低记录(lù)，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的(de)房贷(dài)和(hé)持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下(xià)多年(nián)新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的(de)日子难过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家庭和(hé)职(zhí)住平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房计(jì)分(fēn)制(zhì)度政策上的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价(jià)格变(biàn)动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是(shì)同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长了(le)，其他(tā)二线城市(shì)如(rú)杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户(hù)”全国(guó)实施(shī)，这(zhè)是一(yī)条被广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用(yòng)。回归(guī)到常(cháng)识，从字面(miàn)理解一下(xià)这两个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不(bù)行了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

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