豫(yù)北小城(chéng)鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了(le)大(dà)家的关注。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那(nà)里没(méi)怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房(fáng)产中介(jiè)洪丽(lì)告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，这(zhè)两天从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询(xún)电话(huà)明显增多(duō)了(le)，一天有二(èr)十几人(rén)咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房(fáng)子(zi)卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传(chuán)得(dé)那么破(pò)，本地人(rén)还是(shì)有买房的(de)需求的(de)，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不(bù)少来自外(wài)地的客(kè)户，“河(hé)南周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在(zài)市(shì)会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极(jí)低(dī)的(de)现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是(shì)正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为最(zuì)多数，总价(jià)最高的一套房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示(shì)范(fàn)区、宝山经济技术开发(fā)区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是(shì)最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人(rén)都流入(rù)了新区，房价(jià)自然就便宜(yí)了(le)。”在老区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告(gào)诉时(shí)代(dài)财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名(míng)为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在(zài)淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一(yī)家人就(jiù)搬过(guò)来了(le)，有人则(zé)是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老(lǎo)城区不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区后就(jiù)很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人(rén)口(kǒu)流失(shī)并不(bù)严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动则(zé)十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报(bào)显示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少(shǎo)3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口普查(chá)相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全(quán)国(guó)新建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产量(liàng)就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在(zài)推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷(tàn)产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心(xīn)产业增加值占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处(chù)于(yú)第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将(jiāng)其归(guī)结(jié)为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对(duì)时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异(yì)性的(de)，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购房后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用(yòng)有了新的(de)用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比如(rú)说宣传低房价、低生活(huó)成(chéng)本的(de)优势，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用应该有更好(hǎo)的(de)规划(huà)，要系统对(duì)此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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