继今年2只(zhǐ)新(xīn)能(néng)源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册(cè)的批复，投(tóu)资者(zhě)布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为(wèi)基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契约型(xíng)封闭式，基(jī)金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要(yào)求，中金基(jī)金(jīn)应自本批复下发之日(rì)起6个(gè)月内进行基金(jīn)的募集活动，募(mù)集期限自(zì)基金(jīn)份额发(fā)售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人(rén)应会同基金的销售机构和(hé)上海证券交易所等(děng)，认真(zhēn)做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客(kè)户(hù)服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风(fēng)险防范机制和应(yīng)急(jí)计划等措(cuò)施，防范(fàn)和化解基(jī)金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金(jīn)份额持(chí)有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北(běi)省(shěng)武汉市(shì)东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核(hé)心(xīn)载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子(zi)信息(xī)产业园(yuán)的核(hé)心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项目(mù)重点围(wéi)绕光通(tōng)信(xìn)、集(jí)成电路、软件开发及(jí)金融创新服(fú)务(wù)等高新技术(shù)产(chǎn)业，不断完善创新(xīn)产业(yè)链，打造创(chuàng)新产业集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部认定的(de)“国家火炬计划(huà)软件(jiàn)产业基地”和(hé)商务部(bù)认(rèn)定的“中国(gu孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理ó)服务(wù)外包基(jī)地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光(guāng)谷(gǔ)区域最(zuì)重要的(de)投(tóu)融(róng)资及建设(shè)主体，也是资产规模最(zuì)大的(de)国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末(mò)，湖(hú)北科投(tóu)已建(jiàn)成运(yùn)营及(jí)在建的(de)可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具(jù)有重要(yào)影响力和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了(le)丰富的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公司(sī)作为(wèi)外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基础设施(shī)资产为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高(gāo)速是(shì)国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公(gōng)路网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的(de)重要组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中原腹(fù)地(dì)的(de)南北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的(de)原(yuán)始权益人为(wèi)山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山(shān)东高速股份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股运(yùn)营高速(sù)公(gōng)路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全(quán)省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和(hé)较(jiào)强的(de)管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎实研(yán)究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实(shí)践中不断提高投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努力实现(xiàn)资产持(chí)续稳(wěn)健运营，积(jī)极探索不同基础设施资产类型及(jí)优质基础设施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护(hù)投资者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公(gōng)募基(jī)金行(xíng)业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模达(dá)到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然(rán)成为大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最(zuì)多(duō)，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基(jī)金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目(mù)前(qián)中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市(shì)场53家千亿(yì)体(tǐ)量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货币基(jī)金、债券(quàn)基(jī)金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基金管理人(rén)，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安(ān)等，都(dōu)在这(zhè)一创新产品赛(sài)道取得(dé)了领先优(yōu)势。多元(yuán)化的(de)产品布局(jú)，也为公司(sī)规(guī)模提供(gōng)了(le)新的(de)增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募基金服务(wù)国(guó)家战略、服(fú)务(wù)实(shí)体经济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该(gāi)类产品，也(yě)更(gèng)好盘活了(le)基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产，带动新(xīn)增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资和(hé)降低实(shí)体企业杠杆(gān)率(lǜ)的重要作(zuò)用(yòng)。随着该类产品发(fā)行的日(rì)益常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿元(yuán)，进一步深化(huà)市场产品创新(xīn)，提升了服(fú)务实(shí)体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进(jìn)一步推(tuī)进(jìn)基础设施领(lǐng)域不动(dòng)产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加(jiā)快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册机(jī)制，优化审核注册(cè)流(liú)程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资(zī)产”为(wèi)核(hé)心(xīn)，构建全(quán)链条监管机制，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝聚各(gè)方(fāng)合力，完(wán)善(shàn)重点地(dì)区(qū)综合(hé)推动机制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善(shàn)配孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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