豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从(cóng)各(gè)地打来的咨询电(diàn)话(huà)明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过目前为(wèi)止还没(méi)有成交，外(wài)地(dì)咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地的(de)客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名前来(lái)看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博会(huì)期间买房每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的(de)是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房(fáng)的时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发区3个(gè)功能区(qū)，是(shì)中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是最(zuì)初(chū)因煤(méi)而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市(shì)原来(lái)的市中心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭(jié)，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数(shù)人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)则是(shì)在(zài)淇滨区(qū)基础上发展而来(lái)的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南(nán)省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建(jiàn)设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调(diào)整，人口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的不在(zài)少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)认真地还是认真的写作业，认真的与认真地人因为(wèi)工(gōng)作(zuò)单(dān)位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人(rén)则是因为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的(de)人口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再(zài)度引发了(le)房(fáng)产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国(guó)新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区(qū)已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已突破(pò)千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经(jīng)济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年(nián)一(yī)直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调(diào)了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dū认真地还是认真的写作业，认真的与认真地n)，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析(xī)将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑力和(hé)吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的(de)用(yòng)处(chù)。地(dì)方政(zhèng)府要(yào)从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入(rù)各类(lèi)新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对(duì)此类存(cún)量住房进行(xíng)盘活，进而(ér)培(péi)育城(chéng)市(shì)发展的新(xīn)价(jià)值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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