杭(háng)州楼市(shì)因区施(shī)策，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为(wèi)核心限购区(qū)域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核(hé)心限购(gòu)区域(yù)内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房(遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用fáng)的(de)，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在(zài)网(wǎng)上引(yǐn)发(fā)议(yì)论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者(zhě)无(wú)需在(zài)杭(háng)州落遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用户满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满(mǎn)2年(nián)后出售的(de)房产(chǎn遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用)，将免征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为核(hé)心限购(gòu)区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区施策(cè)，促(cù)进刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求释放，加大力(lì)度促进房地产市场良性循环和(hé)健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调(diào)节(jié)作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一(yī)步促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场(chǎng)分(fēn)化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户杭州市(shì)的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有城(chéng)镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品(pǐn)住房和二手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市户(hù)籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买第二套住房，不(bù)受(shòu)落户满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度。”易(yì)居(jū)研究院(yuàn)智库(kù)中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持(chí)系统思(sī)维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同(tóng)社(shè)会群体的不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和满足居民需求(qiú)有机(jī)结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区(qū)陆续(xù)放(fàng)宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区、临平(píng)区(qū)全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍(jí)无需社(shè)保，购买二套房不(bù)再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限(xiàn)购的(de)住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊实施(shī)差(chà)异化购房(fáng)的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内(nèi)实(shí)施(shī)差异(yì)化购房政策。通知要求，自(zì)政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实(shí)施范(fàn)围内稳定(dìng)就业或(huò)落户满一定年限的(de)“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用(yòng)地出让金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调(diào)控措施，积极促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一(yī)步改善预期，扩(kuò)大(dà)有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

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