刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午(wǔ)自(zì)然资源部部长王广(guǎng)华(huá)在全国自(zì)然资源和不(bù)动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议(yì)上宣布，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地(dì)，从不(bù)动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不(bù)动产物权的不(bù)动产统一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民(mín)法典(diǎn)为(wèi)统领，以《不(bù)动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性法(fǎ)规等为配(pèi)套支撑的不动(dòng)产统一登(dēng)记制度体系基本成(chéng)型。

　　全(quán)国累计(jì)颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确(què)权登记工(gōng)作会议上了解到，今年是不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记改革实施(shī)十(shí)周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本，全(quán)面建立和实(shí)施不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)制度(dù)。国(guó)家、省(shěng)、市、县四级联(lián)通的不动(dòng)产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数据库(kù)覆盖(gài)全国、实时更新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前(qián)全国有约3000个(gè)大厅、400崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读00个窗口(kǒu)，每(měi)天(tiān)为40万群众和企业提供各类登(dēng)记服务(wù)，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本(běn)、不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多个市县同崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读步颁发电(diàn)子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登(dēng)记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地(dì)）不(bù)动产登(dēng)记服务能力和水(shuǐ)平(píng)稳(wěn)步(bù)提升，实(shí)现从“多(duō)地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办成，最大限(xiàn)度地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还积极(jí)推动历史遗(yí)留问(wèn)题导致(zhì)的不动产“登记难(nán)”问题(tí)，共解决(jué)了1100多万套(tào)房屋办证问题(tí)，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登(dēng)记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)机构，提出将分散在多个部门(mén)的不动产登记职(zhí)责(zé)整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依(yī)据(jù)和信(xìn)息平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉：为(wèi)我国(guó)未来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，开展不(bù)动产(chǎn)统一登记，首(shǒu)要的意(yì)义就在于落(luò)实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护不动产权利人(rén)的合法财(cái)产(chǎn)权；其次(cì)，整合散(sàn)乱在各职能部门(mén)之(zhī)间的不动(dòng)产碎片信(xìn)息，摸清不(bù)动产“家底”，为(wèi)政策制定和执行提供基础数据，提高政府治理(lǐ)效(xiào)率(lǜ)和(hé)水平。开展不动(dòng)产(chǎn)统一登记，其最大(dà)的意义在于为现代国家(jiā)公共财政提供基础，这为(wèi)我国未来税制(zhì)改革奠(diàn)定基(jī)础。

　　国家的现代功(gōng)崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读能是提(tí)供公共服(fú)务(wù)，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保(bǎo)护等(děng)，也包括市场和社(shè)会运转需要的政策和制度(dù)。要提(tí)高(gāo)公共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化(huà)的，甚至是(shì)“拍(pāi)脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建(jiàn)立(lì)基础数据(jù)库和相应的信(xìn)息系统，以此来进(jìn)行翔(xiáng)实的核算和统计，为(wèi)公共产品供给提供(gōng)科(kē)学的依据。

　　由于(yú)不动(dòng)产不可(kě)移动，拥(yōng)有(yǒu)不动产就(jiù)意味着在某一区域(yù)居住和生活(huó)，就产生了对该区(qū)域公共(gòng)服务的需求。某一区域不动产状况的基(jī)本情(qíng)况就(jiù)是公共(gòng)产品供(gōng)给(gěi)的依据，如(rú)拥(yōng)有不动产产权的居(jū)民越(yuè)集中的区域(yù)，对公共(gòng)产(chǎn)品的需求也就越多；不动产价值较高的(de)地方(fāng)，对公共产品(pǐn)需求的质(zhì)量(liàng)也就越高；不同类型不动产（工(gōng)业(yè)、商业和住宅），不同(tóng)产权状况的不动产（集体产权和(hé)个人产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对公共产品需求(qiú)也(yě)有差异(yì)。

　　不(bù)动产统(tǒng)一登记是建(jiàn)立和实施不动(dòng)产税(shuì)制(zhì)的前提和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的(de)唯一途径(jìng)。经过法定程序的登记(jì)，不动产拥有者对于(yú)不动产事实(shí)上拥有了所(suǒ)有权(quán)（不(bù)管是(shì)农村的宅基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就具(jù)备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不(bù)动产(chǎn)需求免税(shuì)的原则，扣除基本需(xū)求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的其他不(bù)动产，将一(yī)律进入征税范畴，并根(gēn)据不动产的基本情况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地(dì)价、产权形式等），评估(gū)房屋的市(shì)场(chǎng)价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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