从抱团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价(jià)操心的业主们在两个(gè)月内(nèi)经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房(fáng)价(jià)遭受到周围(wéi)中介的联(lián)合(hé)恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达华(huá)府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价(jià)，并通过(guò)话(huà)术让其他业主对(duì)房产价值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业(yè)主也开(kāi)始了第二次(cì)护盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地(dì)锦天(tiān)府的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及中介和(hé)物业租(zū)售(shòu)中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价(jià)掉(diào)入第二梯队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区(qū)在(zài)出让宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其(qí)中(zhōng)，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至(zhì)为(wèi)此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的(de)“房价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一(yī)名中介(jiè)则(zé)向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中(zhōng)介向时代(dài)财(cái)经指出，目前没有接到(dào)业(yè)主上调(diào)挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议(yì)书的影响(xiǎng为什么球星都觉得梅西是最佳)，万达(dá)华府的成交量和(hé)价格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急下(xià)架(jià)了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道该地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言(yán)则(zé)称(chēng)，真正(zhèng)的原因是(shì)与地(dì)块一路(lù)之隔(gé)的小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名南京地产投资(zī)人(rén)士的说法称上述传(chuán)言(yán)属实。时(shí)代(dài)财经(jīng)了(le)解到，中建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群的聊天(tiān)截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时(shí)的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村的(de)中介曾对时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主那里了(le)解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被(bèi)人(rén)截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的(de)原因(yīn)归结于西安(ān)二手房市场连(lián)续多月(yuè)的(de)回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻(lín)居(jū)喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一(yī)二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区(qū)业主出现抱(bào)团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区(qū)二(èr)手房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去(qù)并不无二致。不(bù)过，与此前截然不(bù)同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持为什么球星都觉得梅西是最佳续走高(gāo)，甚至达到(dào)历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突(tū)破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价(jià)上涨动力(lì)更弱的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区(qū)）释放后，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价(jià)的比(bǐ)例(lì)增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名(míng)中介机(jī)构(gòu)位于广佛(fú)区域的一家门(mén)店负(fù)责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了(le)，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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