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本文目(mù)录一(yī)览(lǎn)：

• 1、什(shén)么是(shì)土地使用(yòng)税?如何(hé)征收和(hé)如何计(jì)算?
• 2 、商业地土地使用税(shuì)税率是如何(hé)规定(dìng)的
• 3、土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)征收标准
• 4、土(tǔ)增税征收的标准
• 5 、土地税(shuì)如何(hé)计算

什么是(shì)土(tǔ)地使用税(shuì)?如何征收和(hé)如何计算?

1、法律主观(guān)：土地有 土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì) 还有 土(tǔ)地增(zēng)值税 ，土地使用税是根据(jù)使用土(tǔ)地的面积及所(suǒ)在地(dì)区的单(dān)位(wèi)面积的税(shuì)额计算(suàn)全年税额，按月交(jiāo)纳 。土地(dì)使用(yòng)税(shuì)是先(xiān)交纳(nà)，后使用 ，就是在月初交当月的(de)税(shuì)。

2、在城市 、县(xiàn)城、建(jiàn)制(zhì)镇、工矿区范(fàn)围(wéi)内使(shǐ)用(yòng)土地的单位和(hé)个人，为城镇土地使用税的(de)纳税人，以纳税人实(shí)际占用的土地面积为计税(shuì)依据 ，依照(zhào)规定(dìng)税额计算征收。

3 、土地使用税计算(suàn)公式(shì)为：应(yīng)纳城镇土地(dì)使(shǐ)用税额=应(yīng)税(shuì)土(tǔ)地的实际占(zhàn)用面积×适用单(dān)位税额(é)，土(tǔ)地使用税是对使用土地的单位和个人，按使用的土(tǔ)地面积定额征收的税(shuì) 。

4、土地使用税(shuì)的征(zhēng)税范(fàn)围(wéi)是城市、县城、建(jiàn)制镇(zhèn) 、工矿区(qū)等(děng)。城(chéng)市(shì)指的是国(guó)务院批准的(de)市，包(bāo)含了(le)市区和郊(jiāo)区。

5、土地使用税 ，是指在(zài)城市、县城 、建制(zhì)镇、工矿(kuàng)区范围(wéi)内使用土地的单位(wèi)和个(gè)人，以实(shí)际(jì)占用的土地面积为(wèi)计税依据，依照规定由(yóu)土地(dì)所在地(dì)的税务(wù)机关(guān)征收的(de)一种税赋 。

商业地土地使用税(shuì)税率是如何规定的

二 ，地产税依标准地(dì)价按年计(jì)征，税率为(wèi)百分之一点五。 三，标准房(fáng)价(jià)与标准地价(jià)不易划分之城(chéng)市(shì) ，得暂依标(biāo)准(zhǔn)房地(dì)价合并按年(nián)计征，税率为百分之(zhī)一(yī)点五(wǔ)。

举个例子来说(shuō)，某城市规定商(shāng)业(yè)用地(dì)的税率为0.8% ，而住宅用地的税率为0.4% 。如果某个商业用地(dì)的实(shí)际(jì)使用面(miàn)积为10000平方米，那么(不甚是什么意思解释，不甚了然是什么意思me)应该(gāi)缴纳的土地使用税就是(shì)：10000平方(fāng)米(mǐ) 0.8% = 80元。

城镇土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税采用定额税率，即采用有幅度的(de)差别税额。按大、中 、小城市(shì)和县城、建制(zhì)镇、工矿区(qū)分别规定每平方米城镇土地(dì)使用税年应(yīng)纳税额。

土地使用税计税依据是应纳土地使用税税人实际占用的土地面积×土地使用税每(měi)平(píng)方米(mǐ)年税额 。《中华人(rén)民(mín)共和国城镇土地(dì)使用税暂行条例》中规定 ，土地(dì)使用(yòng)税以纳(nà)税人实际占用(yòng)的土(tǔ)地(dì)面积为计税依(yī)据，依照规(guī)定税额(é)计算征收。

土地使用税征收标准

城镇土地使用税采用(yòng)定额税(shuì)率，即(jí)采用有幅(fú)度的差别税(shuì)额，按(àn)大 、中、小城市和县(xiàn)城(chéng)、建制镇 、工矿(kuàng)区(qū)分别规定每平方米土地(dì)使用税(shuì)年应纳税额。具(jù)体标准如下(xià)：大城市5元至30元 。中等城市2元至24元。

法律分(fēn)析：土(tǔ)地(dì)使用税征收标准是：土(tǔ)地使用税(shuì)年税额大城市每平方米一(yī)块五至三(sān)十元(yuán)；中等(děng)城(chéng)市(shì)每平方米一块二至二十(shí)四(sì)元(yuán)；小城市每平方米(mǐ)九毛至(zhì)十八元；县城、建制镇、工矿区每平方米六毛至(zhì)十(shí)二(èr)元。

一(yī)般规定每平方米的年税(shuì)额 ，大城市(shì)为(wèi)0.50～00元；中等(děng)城市(shì)为0.40～00元；小城(chéng)市为0.30～00元；县(xiàn)城、建(jiàn)制(zhì)镇 、工(gōng)矿区为0.20～00元 。房产税、车船使用(yòng)税和(hé)城镇土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税均采取按年征(zhēng)收，分期交纳的(de)方(fāng)法。

土增(zēng)税征收的标准

1、住宅用地：如(rú)果居民购(gòu)买(mǎi)的是自住住宅用(yòng)地(dì)，且(qiě)之前并(bìng)未获得过宅基(jī)地的(de) ，土地增(zēng)值税的征收标准为按土地增值的(de)50%税率征收。非住(zhù)宅(zhái)用地：2018年之前的土地转(zhuǎn)让，土地增值税的(de)征收标准为按(àn)土地增值的30%税率征收 。

2 、土地(dì)增值税的征收方式(shì)：核定征收，按照(zhào)转让二手(shǒu)房交易价格(gé)全额的1%征收率征收 ，这(zhè)种模式(shì)类(lèi)似于目(mù)前的个人所得(dé)税征收方式。如成(chéng)交(jiāo)价为(wèi)50万元，土地(dì)增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业未(wèi)按(àn)照规定的期限(xiàn)办理(lǐ)清算(suàn)手续，经税务机关限期清算 ，逾期(qī)仍(réng)不清算的；申(shēn)报的计税依据明显(xiǎn)偏(piān)低，又(yòu)无正(zhèng)当理由的 。

4、土地增值税是(shì)按照增值率计征(zhēng)的，不是固定的税率。《土地(dì)增值税(shuì)暂行条例》第七条土地增值税(shuì)实行四(sì)级超率累进税(shuì)率(lǜ)：增值(zhí)额未超过不甚是什么意思解释，不甚了然是什么意思扣除项目金额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不(bù)得低于5%。《中(zhōng)华人民共和国土(tǔ)地增值税暂行(xíng)条例(lì)》规(guī)定，土地增值(zhí)税核定征收率(lǜ)是不得低于(yú)5%，土地增值税实行(xíng)四级超率(lǜ)累进(jìn)税率，其中增(zēng)值额未超(chāo)过(guò)扣除(chú)项目金额50%的部分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个人转(zhuǎn)让非住宅类的旧房及(jí)建筑物，既没有计算增值额的扣(kòu)除(chú)项(xiàng)目的评估价(jià)格 ，又不(bù)能提供购房发票的(de)，税务机(jī)关可以实行核定征收，核定征收率(lǜ)为5%。应(yīng)纳(nà)税额=转让(ràng)房地产取得的收(shōu)人(不含增值税)x核(hé)定征收率(5%)。

土地税如何计算

1、计(jì)算公式如下：应纳(nà)城(chéng)镇(zhèn)土地使用税额(é)=应税土地的(de)实际占用面积x适用(yòng)单位税额 。城镇土地(dì)使用(yòng)税采用定额税(shuì)率(lǜ) ，即采有幅度(dù)的差别税额，按(àn)大 、中、小(xiǎo)城市和县城、建制镇(zhèn) 、工矿(kuàng)区分别规定每平方(fāng)米土地使用税年应纳税额。

2、其计算(suàn)公(gōng)式如下：应纳城镇土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税额=应税土地的实际占用(yòng)面(miàn)积×适用单位(wèi)税额。

3、土地使用税计(jì)算(suàn)公式为，全年应纳税(shuì)额=实际占用应税土地面积（平方(fāng)米）*适用税额 ，即(jí)土(tǔ)地使用税通过纳税人(rén)实际占用的土(tǔ)地面积(jī)乘以该土地所在地段的适用税(shuì)额计(jì)算得出 。

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