杭州楼市因区(qū)施策，除临安(ān)区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异(yì)化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策中国有多少万大军，中国多少万兵力的消息(xī)在(zài)网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市(shì)新(xīn)政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求证确(què)认，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二套(tào)住(zhù)房，依(yī)然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策(cè)，促进刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步(bù)促(cù)进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家(jiā)庭(tíng)或在(zài)杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商(shāng)品住(zhù)房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州(zhōu)市户(hù)籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套(tào)住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提(tí)升(shēng)房(fáng)地产调控政策精准中国有多少万大军，中国多少万兵力度。”易居研究院智库(kù)中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完(wán)善(shàn)政策(cè)。充分考虑到不同(tóng)社会(huì)群体(tǐ)的(de)不(bù)同情况，有针对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州多(duō)个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保(bǎo)即(jí)可购买新房(fáng)或(huò)二(èr)手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再(zài)受落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极(jí)探索职住平(píng)衡(héng)，制定特定区(qū)域的差别化(huà)购房政策，进(jìn)一(yī)步(bù)缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊管委会联(lián)合(hé)发(fā)布《关于(yú)城西科创大走廊实(shí)施(shī)差异(yì)化(huà)购房的通知》，明确在(zài)城西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)范(fàn)围(wéi)内实(shí)施(shī)差(chà)异化(huà)购房政策。通(tōng)知要求，自政策发(fā)布之(zhī)日(rì)起(qǐ)，实施范围内领取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品住房项目，应提(tí)供不少于(yú)准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范(fàn)围(wéi)内稳定(dìng)就(jiù)业或落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全国(guó)城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二(èr)手房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共(gòng)计成交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地(dì)产调控措施，积极促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进一步(bù)改善预期(qī)，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 中国有多少万大军，中国多少万兵力