豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在(zài)鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便(biàn)宜(yí)的则(zé)是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电(diàn)没(méi)燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从没(méi)有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区(qū)没有网上(shàng)传得那(nà)么(me)破，本地人还是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北京(jīng)、山(shān)东(dōng)的都有，都(dōu)是(shì)慕名前来看房的m开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策(cè)，每(měi)套(tào)最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的(de)是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区(qū)还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发区3个(gè)功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿而(ér)兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后(hòu)来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好(hǎo)后，大多(duō)数人(rén)都流(liú)入(rù)了新区(qū)，房价(jià)自然就(jiù)便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名为了鹤m开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构(gòu)的调整，人(rén)口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代(dài)财经，周围(wéi)人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就搬过(guò)来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的(de)，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后就很少(shǎo)再(zài)去(qù)老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也印证了这样的人(rén)口流(liú)向。从(cóng)全(quán)市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房(fáng)价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下(xià)降(jiàng)，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济(jì)和社会发(fā)展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在(zài)推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核(hé)心产业(yè)增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排(pái)名(míng)第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还m开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名是(shì)因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的(de)用(yòng)处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用应该(gāi)有更好的(de)规划(huà)，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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