上任(rèn)仅33天，知(zhī)名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂公司主席、执(zhí)行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金(jīn)茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公告并(bìng)未明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增根被(bèi)董(dǒng)事会委任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中国(guó)金茂的几位执行董事及角色确(què)定为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售(shòu)额(é)增(zēng)长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公(gōng)告(gào)称，原任(rèn)首席执(zhí)行官的李(lǐ)从瑞(ruì)接任(rèn)该公司(sī)主席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部(bù)的(de)权重要超过他的(de)前任们。据(jù)了(le)解，此前的中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任(rèn)执鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域(yù)总(zǒng)裁陶天(tiān)海(hǎi)升任(rèn)中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期(qī)待(dài)李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中(zhōng)国金茂所有(yǒu)职务(wù)的原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示(shì)，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先后在上海石油(yóu)储(chǔ)罐公(gōng)司、中化国(guó)际实(shí)业(yè)、舟山国家石油储(chǔ)备基地(dì)公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国(guó)金(jīn)茂前(qián)身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出(chū)现在(zài)北(běi)京(jīng)土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地(dì)块项目(mù)品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂大(dà)厦(shà)”的(de)名称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问(wèn)世(shì)，并连续两年稳(wěn)居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产(chǎn)品线(xiàn)“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地(dì)产宣(xuān)布更名(míng)为中国(guó)金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商向(xiàng)城市(shì)运营商转变，这也是(shì)李(lǐ)从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的(de)转型升级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任总裁(cái)的(de)十(shí)年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行业第(dì)一梯(tī)队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不(bù)包括他(tā)持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪(xīn)加上期末持股(gǔ)市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在(zài)北京(jīng)、上海(hǎi)等地(dì)持(chí)续(xù)增加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公(gōng)告，今年4月份中(zhōng)国金茂(mào)的签约(yuē)销售额(é)约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数(shù)据显示，今年前5月(yuè)，中国(guó)金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增根获(huò)董事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及(jí)公司执(zhí)行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张(zhāng)增根生于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大(dà)学机械工程系焊接技术与工程(chéng)专业(yè)硕士学位，于(yú)2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学院(yuàn)高(gāo)级管理(lǐ)人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务(wù)师(shī)专业(yè)技术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安全生产(chǎn)等(děng)方面有30年(nián)丰富经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任中化(huà)集团(tuán)人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公(gōng)司总经理、中化(huà)国际石油公司副(fù)总经理，中化集团(tuán)风险管(guǎn)理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份(fèn)有限(xiàn)公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化(huà)集团和中国中化股份有(yǒu)限公(gōng)司总经理助理、安全总监(jiān)等职鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中国金茂(mào)执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会(huì)委员及首席执行官的(de)陶天海，此次职务没(méi)有变鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别化。

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