OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技，引发了公募(mù)REITs扩募风(fēng)波(bō)，如今(jīn)，二级市场的影(yǐng)响仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继(jì)续延续此(cǐ)前(qián)几日的下跌走势，午后跌(diē)幅一度(dù)扩大(dà)，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库(kù)科技是其(qí)扩募拟新(xīn)购入(rù)基础设施资(zī)产张润(rùn)大厦的(de)重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时(shí)，在(zài)公告中，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继(jì)续密切关注哲库(kù)科技(jì)后(hòu)续情况(kuàng)，积极(jí)做好(hǎo)相(xiāng)关应对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原始权益人相关负责人也表示(shì)，近期(qī)已同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极应对哲库提前退租的可能事(shì)项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度(dù)重视，浦东新区国资委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大串子是什么意思网络，足球串子是什么意思(dà)园REIT近(jìn)期(qī)市场(chǎng)波动较大，但(dàn)其实不(bù)动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目(mù)短(duǎn)期出租率下跌并不(bù)会从根本上(shàng)影响其(qí)内外(wài)价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技的(de)事件继续扰动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低(dī)开，此后二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT跌(diē)幅一度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最(zuì)终报(bào)收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利(lì)消息影(yǐng)响，华安张江光(guāng)大园REIT最(zuì)近几个交易日二级(jí)市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上(shàng)市以来(lái)，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募(mù)REITs市场整体表现上看，目(mù)前上市的(de)8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇(shé)口(kǒu)产(chǎn)业(yè)园(yuán)REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同(tóng)程度下(xià)跌，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经(jīng)披(pī)露张江光大园项目出租(zū)率(lǜ)有所(suǒ)下降，如(rú)今拟扩募(mù)的项目(mù)又遭遇突发事件，因(yīn)此(cǐ)导致二级市场价(jià)格出现(xiàn)波动。”一(yī)位业(yè)内(nèi)人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人(rén)士看来，尽管出于风险规避的原因，最(zuì)近几个(gè)交易(yì)日场内(nèi)资金(jīn)有所流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外(wài)价值。

　　他也(yě)同时表(biǎo)示，目(mù)前随着二级(jí)市场价(jià)格(gé)下跌，风险也(yě)得(dé)到一(yī)定释(shì)放，但是(shì)价格涨跌会(huì)受到基本(běn)面、情(qíng)绪面等多重因素影(yǐng)响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士(shì)表示(shì)，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产(chǎn)品年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实(shí)有些隐含收益率高的产品具备一定的投资价值，很(hěn)适(shì)合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随着(zhe)经济(jì)复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具(jù)备一(yī)定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董事(shì)高如星对此表(biǎo)示，若张江园区(qū)最终(zhōng)能顺利(lì)解(jiě)决招商，平稳(wěn)过度对(duì)经(jīng)营(yíng)现(xiàn)金流没有造成大的影(yǐng)响，“事件性利空下(xià)调至得这么(me)急、这(zhè)么(me)深，加上前期本身(shēn)园区类(lèi)资产(chǎn)就回调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不(bù)过，他也(yě)强(qiáng)调，最终还是落到租(zū)金收入受不受影响，影响多大，估(gū)计(jì)园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩(kuò)募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科(kē)技是其扩募拟新购入(rù)基础设施(shī)资(zī)产张润大厦的重(zhòng)要承租方(fāng)之一，目前(qián)未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租(zū)赁协(xié)议(yì)的(de)通(tōng)知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将(jiāng)继(jì)续密切关注(zhù)哲(zhé)库(kù)科技后续情(qíng)况，积极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其(qí)一(yī)季报(bào)中披露的张江光大(dà)园项目出租率下降事项，一度二级市场价格出现回落。在随后(hòu)召开的业绩说(shuō)明会(huì)中(zhōng)管理人就(jiù)相(xiāng)关事项进行了(le)解释说明，市场信心得(dé)到了一定提振，二级市场价(jià)格表现(xiàn)也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日(rì)召(zhào)开的线上(shàng)和线(xiàn)下的扩募说明会上，运营团(tuán)队表示了对张江光大园(yuán)项目的信心，预(串子是什么意思网络，足球串子是什么意思yù)计(jì)签(qiān)署意向(xiàng)书和(hé)合同谈判中的储备租户正常转化后，项目出租率将(jiāng)得到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的(de)扩募之(zhī)路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起(qǐ)了市(shì)场(chǎng)各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原始(shǐ)权益人相关(guān)负责人坦言(yán)，事发突然确(què)实(shí)始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一(yī)时(shí)间即奔(bēn)赴现场进行(xíng)了沟通和核实工作，并(bìng)同步启动了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲(zhé)库提前(qián)退租(zū)的可能事项。由于(yú)张润(rùn)大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重(zhòng)视(shì)，据(jù)悉(xī)新(xīn)区国资(zī)委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租户还(hái)是比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测(cè)试、人工智(zhì)能、航天产业、信息(xī)技(jì)术等产(chǎn)业客(kè)户(hù)，租赁(lìn)意向面积超过了(le)2万方。从意向储备转化为(wèi)实际租户(hù)需要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过(guò)签署租赁意(yì)向书来(lái)尽快锁定一些重要租(zū)户。虽然(rán)收了三个月履(lǚ)约保证金给了(le)我(wǒ)们一(yī)些空(kōng)间(jiān)，但本着对首批扩(kuò)募、对(duì)市场负责的态度，我们肯定要全力与(yǔ)时间(jiān)赛跑(pǎo)，把这些面积在(zài)短期(qī)内完成去化。”相关(guān)负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的张江光大(dà)园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那么多储备租户(hù)，之前(qián)的空置率为何未能得(dé)到(dào)解决。

　　对(duì)此(cǐ)相(xiāng)关负责人解(jiě)释(shì)，张江光大园一(yī)直以(yǐ)来都坚持以市场化运(yùn)营为导(dǎo)向(xiàng)，历史运营表现稳(wěn)定，租户的(de)调租和(hé)换租都属于正常情(qíng)况，而这次项目的(de)大(dà)租(zū)户(hù)退(tuì)租正好发生在市场活跃度的短期(qī)低点，目前市(shì)场情况已有(yǒu)所好转。在看到(dào)出租(zū)率下滑(huá)情(qíng)况没有得(dé)到及(jí)时(shí)修复后，张江(jiāng)这边(biān)也作了一定的资源调配(pèi)和倾斜(xié)，引入了一些储备租(zū)户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光大(dà)园项目在给租户(hù)的分隔(gé)空间、交付(fù)标(biāo)准、租(zū)金水平(píng)等方面也有(yǒu)一些差异化，张润(rùn)大厦多是(shì)两千多平的(de)大(dà)平(píng)层，楼的成新度(dù)高一些，单(dān)价也贵一些(xiē)，张江光大园单层以(yǐ)一千平(píng)的面积(jī)为主，还(hái)有一些独栋形态的物业。租户自身也会有诉(sù)求，也会根据自身(shēn)需求和预算挑选区域(yù)内(nèi)的不同物业。

　　“如(rú)果扩募(mù)完成以后(hòu)，新(xīn)老资产的管理人都变(biàn)成了一(yī)家(jiā)，后(hòu)续(xù)我们在资源共享和联(lián)合营(yíng)销方面能更加充分发挥协同效(xiào)应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关(guān)负责人表(biǎo)示(shì)，张江集团和张江高科(kē)目前在管资产约五百万(wàn)方(fāng)，还有一些(xiē)其他在开(kāi)发的储备项目，这些都将成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现打(dǎ)造张江园区(qū)产业空(kōng)间资产上(shàng)市平台目标的坚实后(hòu)盾(dùn)和储备资(zī)源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个(gè)资本平台和它未来的发展。”相关负责人(rén)表(biǎo)示，“这次扩募是(shì)我(wǒ)们实现基金扩容的第一步，也是至关重要的一步(bù)，眼(yǎn)下我们可能面临了一些突发情(qíng)况需(xū)要解决，但是这和我们在张江科(kē)学(xué)城(chéng)这三十年建设(shè)发展过程中所经历(lì)的相比，只能算(suàn)是一(yī)个非常小的插(chā)曲。我们有(yǒu)信心(xīn)排除(chú)万(wàn)难，尽一切(qiè)可(kě)能化(huà)解当前突发事件的所(suǒ)有负面(miàn)影响，维(wéi)持预期和市场的(de)信心。”

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