饱受争(zhēng)议(yì)的二(èr)手房交易中介费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)总局联合发(fā)布了关于规范房地产经(jīng)纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构(gòu)存在(zài)利(lì)用房源客源优势(shì)收取(qǔ)过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人(rén)信息等问题，加重交易当事人负(fù)担、侵(qīn)害其合(hé)法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理确(què)定经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)、严格实行明码标价等(děng)十(shí)方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称，随着城市(shì)发展，一二线城(chéng)市二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海为例(lì)，二手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手(shǒu)房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房(fáng)地产调控重(zhòng)心逐渐从开发商过(guò)渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，买房对(duì)居民来说(shuō)属于(yú)金额不(bù)低的大宗交易，由于二手房交易(yì)成(chéng)本较(jiào)高、交(jiāo)易周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通(tōng)过中(zhōng)介来(lái)完成。但很多(duō)中介利(lì)用信息不对称等问题，将(jiāng)非必要(yào)的(de)收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造成额外的负担，而(ér)且这些服务事项并(bìng)未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中存(cún)在的(de)“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括(kuò)经纪服(fú)务在内(nèi)的(de)相关市场交易行(xíng)为及其主(zhǔ)体进行规范和(hé)秩序整顿，是(shì)房地产市场管理(lǐ)和调(diào)控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工(gōng)作的意(yì)义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问(wèn)题成(chéng)监管重点(diǎn)

　　二(èr)手(shǒu)房市(shì)场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行(xíng)业(yè)关注最多(duō)的一个话题，便(biàn)是房地产经纪服务费(fèi)的问(wèn)题。

　　张大(dà)伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监管的重点，将是(shì)对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务收(shōu)费及中(zhōng)介(jiè)交(jiāo)易(yì)进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易过程中，部分价(jià)值(zhí)不菲的房屋，往往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一笔金额(é)不低的中(zhōng)介费。以北(běi)京某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的(de)服务费(fèi)率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费(fèi)上，两(liǎng)部(bù)门(mén)在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构要合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则(zé)实行分(fēn)档定价。引导(dǎo)由交(jiāo)易双方共同承(chéng)担经纪(jì)服(fú)务费用。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介(jiè)绍，目前房地产经纪服(fú)务收费(fèi)标(biāo)准的(de)最早依据是1995年(nián)国(guó)家计委建设(shè)部下发(fā)的《关(guān)于房地产(chǎn)中介服务收(shōu)费的(de)通知》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六条(tiáo)规(guī)定(dìng)：房屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收费，按成交(jiāo)价格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京(jīng)为例(lì)，目前北京市执行(xíng)的2014年更新后的收费标准，即根据(jù)这样的规(guī)定(dìng)：“少数(shù)特(tè)别复杂(zá)的住宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服(fú)务，经交易各方协商同(tóng)意，可(kě)在规(guī)定的收费标准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅(fú)度最高(gāo)不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本(běn)着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由(yóu)各中介机科幻小说的三要素是哪三要素，小说的三要素是哪三要素的内容构自行决定。

　　“房产(chǎn科幻小说的三要素是哪三要素，小说的三要素是哪三要素的内容)中介机构在实际收(shōu)取费(fèi)用过程中，相关(guān)监管部门当前(qián)并未明确具体的中(zhōng)介费率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅需在服务过(guò)程中对(duì)收(shōu)费标准进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务机构在具体收取过(guò)程(chéng)中，会结合房屋价值及工(gōng)资标准，综合计算出合适的中(zhōng)介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机(jī)构应(yīng)当在经营门(mén)店、网站、客户端等场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内(nèi)容和收费(fèi)标(biāo)准，不得(dé)混合标价和捆(kǔn)绑(bǎng)收(shōu)费。房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构提供的(de)基本服(fú)务和延伸(shēn)服务，应当分(fēn)别明确服务项目(mù)和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当向交易当事人出具(jù)收费清(qīng)单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收(shōu)费明显(xiǎn)高(gāo)于市(shì)场平(píng)均(jūn)水(shuǐ)平的房地产(chǎn)经纪机(jī)构，住房和城乡建设部门将(jiāng)会同市场监管等部门采(cǎi)取约谈等综合措施进行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有(yǒu)关部(bù)门(mén)依(yī)法查处不(bù)按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反(fǎn)价格和反垄断法律(lǜ)法规的行(xíng)为。对(duì)房地产经纪机构(gòu)相关违法违(wéi)规信息，市场监管(guǎn)部门要依法依规(guī)纳入(rù)国家企业(yè)信用信息(xī)公示系(xì)统。

　　房屋(wū)中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档定价，是(shì)否意味(wèi)着(zhe)，未来豪(háo)宅的中介费(fèi)有望大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原地(dì)产华南区总(zǒng)裁兼(jiān)深圳中原总经理(lǐ)郑(zhèng)叔(shū)伦(lún)称，住建部发(fā)文鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价，合(hé)理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务(wù)费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打(dǎ)击收费过高的经(jīng)纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪(háo)宅和普(pǔ)宅(zhái)本来收费就不同(tóng)，各家收费(fèi)普(pǔ)遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市(shì)场的(de)影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前(qián)两部门提出(chū)的意(yì)见(jiàn)仅为鼓励性质(zhì)，即(jí)只是纲领性文(wén)件而(ér)非规定，未来(lái)如何具体认定其中的细则(zé)，还需要看(kàn)各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规范化(huà)，有利于行业健康发展。同时，由(yóu)于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同(tóng)税费等都(dōu)可能对(duì)交易产(chǎn)生影响，这对(duì)房地产经纪服务行业的专业性提(tí)出(chū)更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总科幻小说的三要素是哪三要素，小说的三要素是哪三要素的内容监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买(mǎi)卖过程(chéng)中，原(yuán)本应该由上下(xià)家各支付一半(bàn)的中介(jiè)费，但在一些(xiē)热点城(chéng)市的二手房交(jiāo)易过程中(zhōng)，往往会有这样的(de)情形，因部(bù)分购房者处于弱(ruò)势地位，从(cóng)而会出现中(zhōng)介(jiè)费及税费均(jūn)由购房(fáng)者来承担。即使一些房东(dōng)愿(yuàn)意承担中介费，这部分费用也(yě)可能(néng)通过转嫁(jià)的方式(shì)，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场(chǎng)这(zhè)种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一(yī)些房产中介公司将其视为向购房(fáng)者(zhě)单边收费的行为。部分中介公(gōng)司可能(néng)会(huì)利用其(qí)支(zhī)配地(dì)位，在原先经纪服务(wù)收费的基础(chǔ)上，再次向房东收取费用，而这部分费(fèi)用，房东往往会将(jiāng)其(qí)转(zhuǎn)再(zài)次转(zhuǎn)嫁(jià)给购房(fáng)者，这(zhè)实际上(shàng)相当于变相推高了房价。两部(bù)门提(tí)出严禁操纵经纪服务收费，不(bù)仅(jǐn)有利于提高交(jiāo)易中操(cāo)作的透(tòu)明度(dù)，也(yě)有(yǒu)利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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