大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没(méi)听(tīng)过的话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财(cái)经圈内(nèi)最火(huǒ)的不(bù)是中特估、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而(ér)是(shì)上海的新(xīn)楼盘(pán)——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称(chēng)，本来一个上(shàng)海萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为(wèi)有什(shén)么情况(kuàng)多问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期的股市。有分析师称，云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半天，人气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已排(pái)起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购(gòu)金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网点(diǎn)，外加(jiā)要求一年内的流水单，也是上海积分制(zhì)以来首(shǒu)个(gè)要求银行流水(shuǐ)的(de)新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的(de)云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的(de)成交均价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购房指南(nán)分(fēn)析，以本次的均套面(miàn)积355平(píng)为例，按照当(dāng)下二手房(fáng)的成(chéng)交价，用最最最保守的倒(dào)挂(guà)：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的(de)认购(gòu)火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上(shàng)海积分(fēn)制以来(lái)第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新(xīn)而(ér)卖(mài)掉所有旧房，或(huò)者(zhě)利用代(dài)持、假(jiǎ)离婚假结婚等(děng)方(fāng)式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌大神，在(zài)这(zhè)个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积分不够萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌(gòu)的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代(dài)持则是先(xiān)以别人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是(shì)一句话：我结(jié)婚(hūn)，合理合情(qíng)合(hé)法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析(xī)师张大伟称，这(zhè)几天关于(yú)房地产市场(chǎng)的头(tóu)条新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大(dà)且(qiě)创(chuàng)了新高。中国(guó)楼市已经(jīng)进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的(de)情况，特别是在(zài)人口出生率没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行(xíng)情应该会存在非常长一段(duàn)时间。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城(chéng)市好(hǎo)地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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