大家好，听说过上(shàng)海云锦东方(fāng)吗？没听过(guò)的话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内(n假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字èi)最火的不是中特估、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微博吐槽称(chēng)，本来(lái)一个上海(hǎi)的(de)朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么(me)情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响(xiǎng)了近期(qī)的(de)股市(shì)。有分析师称(chēng)，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新(xīn)，直(zhí)接把市场带(dài)回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月(yuè)16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止的最后半天，人气依(yī)然“异常(cháng)火(huǒ)热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上最严(yán)”的(de)冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻资(zī)证明需要(yào)徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一(yī)年(nián)内的(de)流(liú)水单，也是上海(hǎi)积(jī)分(fēn)制以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求(qiú)，但(dàn)套(tào)利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富(fù)人都在排队买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四(sì)批次入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦(jǐn)二期去年(nián)至(zhì)今的(de)成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的(de)均套(tào)面(miàn)积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次(cì)的认(rèn)购火爆程度，预计该(gāi)批(pī)次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为(wèi)上海(hǎi)积分(fēn)制以(yǐ)来第一个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭称，积(jī)分(fēn)满(mǎn)分(fēn)户，也就意味着名下(xià)无房。买的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为(wèi)了打新而卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或者利用代(dài)持(chí)、假离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个(gè)大神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主要(yào)操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对(duì)积分不(bù)够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单(dān)位(wèi)得(dé)以(yǐ)高(gāo)分入(rù)围；代持则(zé)是(shì)先以别人(rén)的(de)名义(yì)购房，以后通(tōng)过交易(yì)等方式将(jiāng)产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称，这几天关(guān)于房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿(yì)万(wàn)富(fù)豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房(fáng)地产市场的(de)分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发(fā)展，同一个城市(shì)内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系(xì)强弱分化比较(jiào)明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没(méi)出现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常(cháng)长一(yī)假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字段时间(jiān)。一二(èr)线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市(shì)个别城市好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流(liú)入的(de)城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也(yě)不会涨了(le)，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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