过去辉煌的千亿房企(qǐ)如(rú)今正(zhèng)在面临退(tuì)市潮，这是一场史无(wú)前例(lì)的大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几家公司(sī)的股(gǔ)价低(dī)于(yú)1元，其中超(chāo)过10家A股房企股价低于1元(yuán)/股，可(kě)能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经(jīng)的(de)千亿房企。

　　这些房企都是(shì)之前高速扩张的激进企业(yè)，在周期(qī)性调整后面临着过去的举债扩张的(de)后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称(chēng)，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连续18个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股，预(yù)计将连续(xù)20个交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规定(dìng)，其股票存在被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股票收(shōu)盘价连续13个交易日(rì)均低于1元/股，预计连(lián)续二十个交易日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据规定，该公(gōng)司股票可能被深圳证(zhèng)券交易所终止上(shàng)市交(jiāo)易。因触(chù)及交易类强制退市情形而终(zhōng)止(zhǐ)上市，公(gōng)司(sī)股(gǔ)票不进入(rù)退市整理期。

　　目前(qián)，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝(lán)光在今年首个被(bèi)强制(zhì)退(tuì)市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的(de)原因(yīn)被要求(qiú)强制退市并转(zhuǎn)到老(lǎo)三板。市场猜测下一个(gè)面临强制退市的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股(gǔ)价(jià)已连续超过18个交易(yì)日低于1元(yuán)。尽管该企(qǐ)业(yè)的大股东和管理层正在讨(tǎo)论稳定股价的措施，但(dàn)其股价仍在持续(xù)下跌，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据(jù)了解，房地(dì)产行业在2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢复(fù)苏，但整体仍面临压力。许多上市房企(qǐ)在(zài)2022年(nián)面(miàn)临营业收(shōu)入下滑和(hé)盈利亏损的局面。今(jīn)年(nián)前4个月(yuè)，国有房企的发债(zhài)量同(tóng)比增(zēng)长5％，而民营房企的(de)发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地(dì)产市(shì)场仍面(miàn)临调整(zhěng)压力，购房(fáng)者的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一现象发生的同(tóng)时(shí)，房企发展模式也(yě)在发生(shēng)转(zhuǎn)变。过(guò)去的高(gāo)周转模式，即快速拿地、开发(fā)、回笼资金的方式已经不(bù)再可(kě)行。政府出台了(le)一系列限制措施(shī)，如三道红初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法(hóng)线、房贷五分档、土(tǔ)拍(pāi)两集中等，严格了房(fáng)企(qǐ)的融资渠道。许多房企陷(xiàn)入(rù)了债务初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法困境(jìng)，不得不寻(xún)求债务展期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业(yè)内人(rén)士表示(shì)，退(tuì)市潮(cháo)将(jiāng)加快(kuài)房企债务重组(zǔ)的进程，警示(shì)整个行业(yè)更(gèng)加谨慎，并保护投(tóu)资者(zhě)和(hé)购房者的利益。随(suí)着房(fáng)地(dì)产行业的加(jiā)速出清，房企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的(de)利好政策也将出台。这次调整后(hòu)的房地产行业需(xū)要进行整顿(dùn)和养护，以(yǐ)便迎接新的发展阶段。在此(cǐ)之(zhī)前，可能会有更(gèng)多房地产(chǎn)企业退市，最(zuì)终只剩下头部(bù)企业。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，中国人民(mín)大学原副校长、中国资本市场研究院(yuàn)院长(zhǎng)吴(wú)晓(xiǎo)求在某个房企会议上表示：“我们一个时(shí)期以来(lái)，我(wǒ)们把它（房地产(chǎn)）当作一种(zhǒng)金(jīn)融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房地产业(yè)的生态环境，也(yě)会严重地损(sǔn)害(hài)了(le)它(tā)的信誉。所以一个(gè)时期以来，人(rén)们把很多问(wèn)题的根源都归结于(yú)它，以(yǐ)为把房地产(chǎn)业的(de)问题(tí)解决(jué)了中国经济就(jiù)没什么问题。这是因为过去它的确形(xíng)象(xiàng)太差，我几乎没看到有一家房(fáng)地产企业(yè)有什么美誉度，过去居然还有人干这个成了中国首富，这个首富是没任(rèn)何价(jià)值(zhí)的(de)。

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