刚(gāng)刚，我(wǒ)国(guó)房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国自然资源(yuán)和不动产确权(quán)登记工作会议上宣布(bù)，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登(dēng)记。

　　这意味着经(j分压公式是什么，分压公式是什么意思īng)过十年努力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动产到自然(rán)资源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动(dòng)产物权的不动产统一(yī)登记(jì)制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以实施(shī)细则、操(cāo)作规范(fàn)、地方性法规等为(wèi)配套支撑(chēng)的不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据(jù)央视(shì)新闻报分压公式是什么，分压公式是什么意思(bào)道，从全国(guó)自(zì)然资源和(hé)不动产确权登记工作会(huì)议上了解到，今年(nián)是不动(dòng)产统一登记(jì)改革实(shí)施十周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立(lì)和实施(shī)不动产统一登(dēng)记制度。国家(jiā)、省、市、县(xiàn)四级联通的(de)不动产登记信息平(píng)台平稳运(yùn)行，不动产登(dēng)记数据库(kù)覆(fù)盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天(tiān)为40万(wàn)群(qún)众和企(qǐ)业提供各类登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多(duō)个市县同(tóng)步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资源部自(zì)然资源确权登记局(jú)局长(zhǎng)田(tián)文彪(biāo)表示(shì)，（各地(dì)）不动(dòng)产登(dēng)记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一(yī)网、一次(cì)”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地减环节、减材(cái)料(liào)、减时间、降成本(běn)，一般登记和(hé)抵押登记实(shí)现5个工(gōng)作日内(nèi)办结。

　　各级自然(rán)资源主管(guǎn)部门还积极推(tuī)动历(lì)史遗(yí)留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了(le)1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实现不(bù)动产统一登(dēng)记还要追(zhuī)溯到十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立(lì)不动产统一登记机构，提出将分散在(zài)多个部门的(de)不(bù)动产(chǎn)登记职(zhí)责整合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记依(yī)据和(hé)信息平(píng)台“四(sì)统一”改(gǎi)革任(rèn)务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改(gǎi)革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示(shì)，开展不动产统一登记，首要(yào)的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保(bǎo)障不动(dòng)产(chǎn)交易安(ān)全，保护不动产权利人的合法财(cái)产(chǎn)权；其次，整合(hé)散乱在各职能(néng)部门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制定和执行提供(gōng)基础数据，提高政府治理效率和水(shuǐ)平。开展不动产统一登记，其最大的意(yì)义在于为现代(dài)国家公共财政提供基础(chǔ)，这为我国(guó)未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定基础。

　　国(guó)家的现代功能是提供(gōng)公共服务(wù)，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境(jìng)保(bǎo)护等，也包(bāo)括市场和社会运(yùn)转需要(yào)的政策(cè)和制度。要提高公共(gòng)产品供(gōng)给(gěi)的有效性，不(bù)能靠(kào)专断式的、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决(jué)定，这样会浪费公共资源，而是需要通过(guò)摸清底数，建立基(jī)础数据库和相应的信息系统(tǒng)，以(yǐ)此来进行翔实的核(hé)算(suàn)和统计(jì)，为公共(gòng)产品供给提(tí)供科(kē)学(xué)的依据(jù)。

　　由于(yú)不动(dòng)产不可移动，拥有(yǒu)不动产(chǎn)就意味着在某(mǒu)一区(qū)域居住和生活，就产生了对(duì)该区域公(gōng)共服(fú)务的需求。某一区域不动(dòng)产状况的基本情况就是(shì)公共(gòng)产品供给的(de)依据，如拥有不动产(chǎn)产权(quán)的居民越集(jí)中的区域，对(duì)公共产品(pǐn)的需求也就(jiù)越多；不动产价值较高的地(dì)方(fāng)，对公共产(chǎn)品需(xū)求的(de)质量(liàng)也(yě)就越高；不同(tóng)类型(xíng)不动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产权状况(kuàng)的(de)不(bù)动产（集体产权和个(gè)人产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统一登(dēng)记是建立(lì)和实施不动产税(shuì)制(zhì)的前提和基础，也是(shì)落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登(dēng)记，不动产拥有(yǒu)者(zhě)对于不动产(chǎn)事(shì)实上拥有了所有权（不(bù)管(guǎn)是农村的宅基(jī)地，还(hái)是城(chéng)市(shì)的商品(pǐn)住宅），也就具(jù)备了(le)征收不动产税的基(jī)础。在此基础上，根据基本不动产需求免税(shuì)的原则，扣除基本需求(qiú)的免税面积外，所有人(rén)拥有的其他不动(dòng)产，将(jiāng)一律进入征税范畴(chóu)，并根据不动产(chǎn)的基(jī)本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等(děng)），评估房(fáng)屋的(de)市场(chǎng)价值，按章征税。

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