豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引(yǐn)起了(le)大家的关注(zhù)。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了(le)14套(tào)房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地(dì)打来的咨询(xún)电话(huà)明显增多了，一天(tiān)有二(èr)十(shí)几人(rén)咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问，不过目前(qián)为止还(hái)没有成(chéng)交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其(qí)实老区(qū)没有网上传得(dé)那么(me)破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外(wài)地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在住博会期(qī)间买(mǎi)房(fáng)每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼(yǎn)了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在(zài)该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示(shì)范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是(shì)最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河(hé)南(nán)省委常(cháng)委会研究通(tōng)过(guò)《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告(gào)诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为工作单(dān)位(wèi)迁到了新区，一(yī)家人(rén)就搬过来了，有人则是(shì)因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不是连(lián)在一起的，走快速道(dào)的话，开车都(dōu)要(yào)二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区后就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数(shù)据(jù)也印证了这样的人口流向。从全(quán)市(shì)看(kàn)来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决(jué)定在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了一(发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占(zhàn)比居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名(míng)第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其(qí)归结(jié)为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院总监(jiān)严跃进对时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有差异性的(de)，“应该说它的问题严重程(chéng)度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当地房产(chǎn)市场的(de)支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的(de)利用有了新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类(lèi)存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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