曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫等(děng)一大批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪的同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权(quán)人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道(dào)接管(guǎn)的三项物(wù)业(yè)，无一(yī)逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如今沦自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗落至此，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会有人(rén)愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资(zī)产(chǎn)位列(liè)胡(hú)润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元人民币，位居内(nèi)地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一(yī)直自(zì)住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被(bèi)公开招标出售(shòu)。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物(wù)业(yè)，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道(dào)称，知(zhī)名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心(xīn)物(wù)业被债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文(wén)回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于完成交易前几天突(tū)然悔(huǐ)约，造成关联违(wéi)约(yuē)。再加上(shàng)内地多项正(zhèng)常(cháng)业务(wù)办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信(xìn)在短时间(jiān)内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集(jí)团的现金流状况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产(自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗chǎn)的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国(guó)买家集(jí)中出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在(zài)这一年重金(jīn)投资(zī)了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英(自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼(lóu)，大楼(lóu)名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的(de)投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团公司——英国(guó)石油(yóu)公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是这里的住户，大(dà)楼(lóu)年租金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额(é)并未(wèi)向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市(shì)况(kuàng)下，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们身边算(suàn)不了什(shén)么，长和(hé)系的市值不(bù)过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号(hào)发文(wén)称(chēng)，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励青年企(qǐ)业家(jiā)应该以更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司(sī)市值还是营业(yè)收(shōu)入(rù)、产业技术，超过我们(men)传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经(jīng)大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么(me)了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱(jù)乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关联(lián)公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成员(yuán)上市(shì)企业增长到(dào)了90家，资产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关(guān)成员(yuán)还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购(gòu)深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部(bù)的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成立时，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪守法的(de)企业家，为(wèi)深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东(dōng)，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法，那就是辞(cí)职另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的(de)三项核心物业都(dōu)陆续被债(zhài)权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)。

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