楼市(shì)小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市(shì)热度有所回(huí)升(shēng)，新(xīn)房二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量均(jūn)录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来(lái)看(kàn)，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城(chéng)市中(zhōng)有8个城市(shì)新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受出(chū)游情绪上涨的(de)干(gàn)扰(rǎo)，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化(huà)态势(shì)。今年第二季(jì)度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市面(miàn)积保(bǎo)持(chí)在(zài)高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规(guī)模，但(dàn)城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一(yī)线(xiàn)城(chéng)市(shì)的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于(yú)公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二(èr)孩及以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买(mǎi)首套自住住房的(de)，住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本(běn)市实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)租赁提(tí)取(qǔ)规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公(gōng)积金。符(fú)合本市(shì)住(zhù)房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线城市支持合理购(gòu)房需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续(xù)会(huì)大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目(mù)结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工(gōng)海(hǎi)玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放(fàng)松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内(nèi)。”诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加(jiā)推项目(mù)为25个，多于去(qù)年同期，整体推(tuī)货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市(shì)场(chǎng)成(chéng)交动能(néng)仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭(háng)州、北京等(děng)城市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数(shù)据合库暂停房屋(wū)交易合(hé)同网签(qiān)备案、个人住房信息(xī)查(chá)询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘(pán)相关营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房(fáng)者(zhě)外(wài)出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求端(duān)刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级(jí)城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百情况来(lái)看，多城新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升(shēng)释放了(le)一(yī)定的积极信号，有利于后续市(shì)场置(zhì)业情绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政策(cè)频频(pín)出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复(fù)提供了强有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升态势(shì)。

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