大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒(shài)排队(duì)买房(fáng)

　　近(jìn)期(qī)，财经(jīng)圈内最火的不是(shì)中特估、金(jīn中国飞机事故率是多少)特估，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海的新(xīn)楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风(fēng)老师(shī)在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约(yuē)好了来北(běi)京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘(pán)甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排起约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史(shǐ)上最(zuì)严”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资(zī)证明需(xū)要(yào)徐汇区(qū)的银(yín)行网点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也是上海积分(fēn)制以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商(shāng)要(yào)求首套(tào)房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在(zài)排(pái)队买房(fáng)？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海(hǎi)第(dì)四批次入(rù)市新(xīn)盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来(lái)看，云锦二期(qī)去年至今的(de)成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下(xià)二手房(fáng)的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的(de)认购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)会成为(wèi)上海积分制以来第一个真正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者(zhě)利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积分不够的(de)购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高(gāo)分入(rù)围(wéi)；代持则是先(xiān)以别人的(de)名(míng)义(yì)购(gòu)房(fáng)，以后(hòu)通(tōng)过(guò)交易等方式将(jiāng)产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人员认(rèn)出是(shì)黄牛之后，黄牛(niú)上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)，这几天关于房(fáng)地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化越来(lái)越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同(tóng)一个(gè)城(chéng)市内部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了(le)新高。中国楼市已(yǐ)经进入了(le)总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关(guān)系(xì)强弱(ruò)分(fēn)化比较(jiào)明(míng)显的情况(kuàng)，特别(bié)是在人口出生率没(méi)出(chū)中国飞机事故率是多少现转折的(de)背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一(yī)段时间(jiān)。一二线城(chéng)市只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人流(liú)入的城市可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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