大家好，听说过(guò)上海云锦东(dōng)方吗？没听过的(de)话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海(hǎi)作家许地山简介，许地山简介资料的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不(bù)了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情况(kuàng)多问(wèn)一句(jù)。他(tā)说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的(de)最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内(nèi)的流(liú)水单(dān)，也是(shì)上海积分制以来首个(gè)要求(qiú)银行流(liú)水的(de)新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高(gāo)认(rèn)购门(mén)槛，开发(fā)商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的(de)苛(kē)刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人都在(zài)排队(duì)买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次入市新(xīn)盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来(lái)看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分(fēn)析(xī)，以本次的均套(tào)面(miàn)作家许地山简介，许地山简介资料积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最最最(zuì)保(bǎo)守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购(gòu)火爆程(chéng)度，预(yù)计该批(pī)次的云(yún)锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分(fēn)户，也就意(yì)味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其(qí)中，结(jié)婚(hūn)的方(fāng)式主要针对积(jī)分(fēn)不够(gòu)的购(gòu)房者，找满分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位得以高(gāo)分(fēn)入(rù)围；代(dài)持则是先以别(bié)人的名义购(gòu)房，以后(hòu)通过交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什(shén)么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这(zhè)几(jǐ)天关于(yú)房(fáng)地产市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排(pái)队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然(rán)分化发展，同一个城市(shì)内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市(shì)已经(jīng)进入(rù)了总量过(guò)剩，供求关系强弱(ruò)分化比较(jiào)明(míng)显的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没(méi)出(chū)现转折的背景下(xià)，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的行情应该会(huì)存(cún)在非(fēi)常长一段时(shí)间。一二(èr)线城市(shì)只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别(bié)城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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