继(jì)今年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式(shì)，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为(wèi)19年(nián)，准予基金募集(jí)份额(é)总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)应自(zì)本批复下发(fā)之日起6个月内进行基(jī)金的募集活动，募集期限自基金份额(é)发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管(guǎn)理人应会同基金的销售机构和上海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基金的(de)信息(xī)披(pī)露、路(lù)演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些过建(jiàn)立和完善内部合(hé)规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计划(huà)等措施，防(fáng)范和化(huà)解(jiě)基金(jīn)募(mù)集和运作(zuò)过(guò)程中的风险，保护基(jī)金份(fèn)额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资(zī)产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处(chù)产业园(yuán)区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗(pí)邻光(guāng)谷(gǔ)主干(gàn)道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家级光电子(zi)信息产业基(jī)地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光(guāng)电(diàn)子(zi)信息产业园的(de)核心子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融(róng)创新(xīn)服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是(shì)科(kē)技部(bù)认定的“国家火炬计(jì)划(huà)软件产业基地”和商(shāng)务部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最重要的(de)投融资及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规(guī)模最大的国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区域产业集(jí)群建(jiàn)设和(hé)经济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建的可(kě)租(zū)赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园区类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重(zhòng)要影响力(lì)和持续竞争力的优(yōu)质(zhì)物业，为(wèi)基(jī)金提(tí)供了丰富的(de)可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科投(tóu)全(quán)资子(zi)公(gōng)司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作(zuò)为外(wài)部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金基(jī)金携手(shǒu)为基础设(shè)施(shī)项目的持续(xù)稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵五横一(yī)环(huán)七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东(dōng)高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础设施(shī)领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控股运营(yíng)高速(sù)公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资(zī水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些)及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验(yàn)和较强的(de)管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责人告诉记者，中(zhōng)金基金(jīn)通(tōng)过扎(zhā)实研(yán)究与专(zhuān)业运作，积(jī)极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中(zhōng)不断提(tí)高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资(zī)产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探(tàn)索不同基(jī)础设施资产类(lèi)型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投(tóu)资者获(huò)得感，助力公募基(jī)金行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年(nián)4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两年左右(yòu)时(shí)间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发行产品数量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金(jīn)、国(guó)泰(tài)君安(ān)资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产品规模(mó)增长下，目前(qián)中金基金(jīn)总规模(mó)已经(jīng)越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季度末，中金基(jī)金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖(gài)了货币基金(jīn)、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景的基金管(guǎn)理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在(zài)这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了(le)领先优势(shì)。多元化的产品(pǐn)布局(jú)，也为公司规模(mó)提(tí)供了新的增长点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基(jī)金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带(dài)动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实(shí)体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重(zhòng)要(yào)作(zuò)用。随着(zhe)该类产品发行的日益(yì)常(cháng)态化(huà)，公(gōng)募基金(jīn)也将为实体(tǐ)经(jīng)济建(jiàn)设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿(yì)元，回(huí)收资(zī)金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新(xīn)，提升了服务(wù)实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发(fā)布(bù)了(le)《关于进一步(bù)推进(jìn)基础设施领域不动产投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相关工作的(de)通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市(shì)场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消费基础设施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核注册(cè)机制，优(yōu)化审核注册流程。三是(shì)坚(jiān)持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监(jiān)管机制，促(cù)进市场主体归(guī)位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综合(hé)推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套(tào)政策(cè)，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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