从抱团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘(pán)，为房(fáng)价操心的(de)业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周围中(zhōng)介的(de)联(lián)合(hé)恶意(yì)打压，而这些同为(wèi)万达华府业(yè)主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对(duì)房产(chǎn)价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从恶(è)意打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次(cì)护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为(wèi)受(shòu)到(dào)中介(jiè)散播(bō)的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业租(zū)售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直指江北(běi)新区(qū)在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其(qí)中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱(bào)团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调(diào)整期(qī)，多(duō)地(dì)二手房挂牌量(liàng)达到(dào)历史极值，供蒋欣现任老公是谁 蒋欣是科班出身吗过于求导致房价回调(diào)，业主们打(dǎ)响的(de)“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书），但(dàn)基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡议书已在(zài)网上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于(yú)平(píng)静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全(quán)面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都(dōu)很难，这两个(gè)月客户(hù)太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达(dá)华(huá)府4月的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行(xíng)动却得蒋欣现任老公是谁 蒋欣是科班出身吗到了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧急下(xià)架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告(gào)解释道(dào)该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多名南京(jīng)地产投(tóu)资人士的(de)说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面(miàn)地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新(xīn)高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再(zài)次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年(nián)7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时(shí)代财经表示(shì)，“从业主那(nà)里了解到的情况(kuàng)是(shì)该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段时(shí)间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图外传，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结(jié)于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的(de)业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发(fā)布的集(jí)体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二(èr)致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是，在(zài)市(shì)场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了环(huán)比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加(jiā)的规模不如(rú)挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的(de)挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机(jī)构位于(yú)广佛区域的一家(jiā)门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要(yào)么价格(gé)挂(guà)高了，要么户型(xíng)不(bù)好，还(hái)有就(jiù)是客户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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