金(jīn)融界5月(yuè)8日消息 两部门近日联(lián)合印发的《关于规范房(fáng)地产经(jīng)纪服务的意见》明确(què)，加强(qiáng)从业主(zhǔ)体(tǐ)管理。严格落实经纪机构备案制度。全面推行(x老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗íng)经纪从业人员实名(míng)登记。经纪服(fú)务内容由(yóu)基(jī)本(běn)服务和延(yán)伸(shēn)服务组成。基本服务是促成房屋交易提供的一揽子(zi)必要服务，延伸服务是可(kě)单(dān)独提供(gōng)的额外(wài)服务。意见明确，严禁(jìn)操纵经纪(jì)服务收(shōu)费。经纪机构不得滥用市场支(zhī)配地位(wèi)以(yǐ)不公平高价收(shōu)取经纪(jì)服务(wù)费用。房地产互联网平台不(bù)得(dé)干预经纪机(jī)构(gòu)自主决定收费标准。

　　意见全(quán)文(wén)如下：

　　住房和城乡建设部市场监管总局(jú)关于规(gu老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗ī)范(fàn)房地产(chǎn)经纪服务的意见

　　各(gè)省、自(zì)治区(qū)、直辖市及新疆生产(chǎn)建(jiàn)设(shè)兵团住房和城乡建设厅（委、管(guǎn)委(wěi)、局）、市场监督管理(lǐ)局（厅、委）：

　　房(fáng)地产经纪对促(cù)进房屋交(jiāo)易、提高交易(yì)效率、保障交(jiāo)易安(ān)全(quán)具有重要作(zuò)用(yòng)。近年来，部(bù)分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标(biāo)价(jià)、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用客户个人信息等(děng)问题，加重交(jiāo)易当事(shì)人(rén)负担、侵害其(qí)合法权益。为规范房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服(fú)务，加强房地产经纪行业管理，促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场健康发(fā)展，现提出以下(xià)意(yì)见。

　　一、加强从业主(zhǔ)体管理。严(yán)格落实房地产经纪机构备案制(zhì)度。为(wèi)新建(jiàn)商品(pǐn)房销售和存(cún)量(liàng)房买卖、租赁提供代理(lǐ)、居间等经纪服务的机(jī)构(gòu)，应当按照《房(fáng)地(dì)产经纪管理(lǐ)办法》规定向所在地(dì)住房和城乡建设部门备案。市、县(xiàn)住房和(hé)城乡(xiāng)建(jiàn)设部门(mén)要全面推行(xíng)经纪从业人员实(shí)名登记，加(jiā)强经(jīng)纪从业人员管理。经纪(jì)从业(yè)人员提供服务时，应当佩戴经实名登记的(de)工作牌、信息卡等，公示从业信息(xī)，接受社(shè)会监督(dū)。

　　二、明确(què)经纪服(fú)务(wù)内容。房地产经纪机构提供的(de)经(jīng)纪服务由(yóu)基(jī)本服务(wù)和延伸(shēn)服务(wù)组(zǔ)成。基本服务是房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构为促成房屋交(jiāo)易提供的(de)一揽子必要(yào)服务，包括提供房源客(kè)源信息、带客户看(kàn)房、签订(dìng)房屋交易合同、协助办理不动产登记等。延伸服务(wù)是房地产经纪机(jī)构接(jiē)受交(jiāo)易当(dāng)事人(rén)委托提(tí)供的代办贷款(kuǎn)等额(é)外服务，每项服务可以单独提(tí)供。

　　三、合理(lǐ)确定经纪服务收费。房(fáng)地产经纪服务(wù)收费由交易各方根据服务内容(róng)、服务质量，结合市(shì)场供求关系等因素协(xié)商确定(dìng)。房地产经(jīng)纪机构(gòu)要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价。引导由交易双方共同承担经纪服(fú)务费用。

　　四、严格实行(xíng)明码标价。房地产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客户端(duān)等场(chǎng)所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和收(shōu)费(fèi)标(biāo)准，不得(dé)混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机(jī)构提供的基本服务和延(yán)伸服务，应当(dāng)分别明确服(fú)务项目和(hé)收(shōu)费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应(yīng)当向交(jiāo)易当事(shì)人出(chū)具收费清单，列明收费标(biāo)准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　五、严(yán)禁操纵经(jīng)纪服务收费。具有市场支配(pèi)地(dì)位的房地(dì)产经纪机(jī)构，不得滥用市场(chǎng)支(zhī)配地位以不公(gōng)平高价收取经纪服务(wù)费用。房地产(chǎn)互联网平(píng)台不得强制要(yào)求加入(rù)平台的房地产经纪机构实行统一的经纪服(fú)务收费(fèi)标(biāo)准，不得干(gàn)预(yù)房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)自主决定(dìng)收费标准(zhǔn)。房地产经纪机(jī)构(gòu)、房地产互联网平(píng)台、相关行业组织涉(shè)嫌实施(shī)垄断行为的，市场监管部门依法开展(zhǎn)反(fǎn)垄断(duàn)调(diào)查。

　　六、规范签订交易合同。各地(dì)住房和城乡建设部门(mén)要制定房屋买卖合同、租(zū)赁合同(tóng)、经纪服务合(hé)同示范文本。房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构应当在经营场所醒目位置公(gōng)示合同示范文(wén)本，方(fāng)便交易当事(shì)人使(shǐ)用。房地产(chǎn)经纪机构促成房屋交(jiāo)易(yì)，应当通(tōng)过(guò)房(fáng)屋网签备案系统办(bàn)理房(fáng)屋买卖、租赁合(hé)同网签(qiān)备案。

　　七、加(jiā)强个人信息保护。贯彻(chè)落(luò)实《中华人民共(gòng)和国(guó)个人信(xìn)息保护(hù)法》，房地(dì)产经纪机构(gòu)及从(cóng)业人员不得非法收集(jí)、使用、加(jiā)工、传输他(tā)人个人信息，不得(dé)非(fēi)法买卖、提(tí)供或(huò)者公(gōng)开(kāi)他人个人信息。房地产(chǎn)经纪机构要建(jiàn)立(lì)健全客户(hù)个人信(xìn)息保护的内(nèi)部管理制度，严格依(yī)法收集、使(shǐ)用、处理客户个人(rén)信(xìn)息(xī)，采取有效措(cuò)施防范(fàn)泄(xiè)露或非法使(shǐ)用(yòng)客户个人信息。未经当事人同意，房地产经纪机构及从业人(rén)员(yuán)不得收(shōu)集(jí)个人(rén)信息(xī)和(hé)房屋状况信息，不得发送商(shāng)业性短信息或拨打商业性电话。

　　八、提升管理服务水(shuǐ)平。市、县住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门(mén)要建立健全房屋交易管理(lǐ)服(fú)务(wù)平台，加强(qiáng)对交易(yì)房源、房(fáng)地产经纪机构及从业人员(yuán)的管理(lǐ)。房地产经纪机(jī)构发(fā)布(bù)的房(fáng)源信息，应当通过(guò)平台进(jìn)行核(hé)验。鼓励通过房屋交易(yì)管理服务平台向(xiàng)交易当(dāng)事人提供(gōng)房源核(hé)验、房源发布、合同网签(qiān)备(bèi)案等便民服务。加强存量房交易(yì)资(zī)金监管，除(chú)交易(yì)当事人(rén)提出明确要求外，购房款(kuǎn)应纳入资金监管账户。鼓(gǔ)励房地产经纪(jì)机构将经纪服务费用纳(nà)入交易资金监(jiān)管范(fàn)围。

　　九、加大违法违规行为整治力度(dù)。各(gè)地住房和城乡建设部门(mén)要(yào)将规范房地产经纪服务纳入房地产市(shì)场秩(zhì)序整治的重要内容，会(huì)同(tóng)有关(guān)部门依法(fǎ)查处“黑中介”、侵(qīn)犯个人信息合法权益等(děng)违(wéi)法违规行(xíng)为，曝光典型(xíng)案例。对收(shōu)费明显高于市场平均(jūn)水平的房(fáng)地产经纪机构，住房和城乡建设(shè)部门会同市场监管等部(bù)门采取约谈等综合(hé)措施(shī)进行重(zhòng)点(diǎn)监管。市场监管部门会同有关(guān)部门依法查处不按规定明码标(biāo)价、操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费等违反价(jià)格和反垄断法律法规的行为。对房地产(chǎn)经(jīng)纪机构相关违法违规信息，市场监管部门要(yào)依法(fǎ)依(yī)规纳入国家企业信用信息公示系(xì)统(tǒng)。

　　十、加强行业自律管理。房地产经纪行业组织要(yào)健全行规行约，完善房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务标准和执业规则，引(yǐn)导(dǎo)房地产经(jīng)纪机构及从业(yè)人员依(yī)法(fǎ)合规经(jīng)营。对房地产经纪(jì)机构及从业人员存在收费不规范、侵犯客户个人信(xìn)息(xī)合法权益等情形(xíng)的，房地产经纪行(xíng)业组(zǔ)织依据行规行约(yuē)给予自律处分。

　　住房和城乡建(jiàn)设(shè)部

　　市场监管总(zǒng)局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗