杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施策(cè)，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其(qí)中，限(xiàn联通如何查询话费余额和流量余额，联通怎么查话费余额和剩余流量)购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买二(èr)套房(fáng)，依(yī)然(rán)需(xū)落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人(rén)转让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策(cè)的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户(hù)满5年(nián)，以及购买房屋满2年(nián)后出(chū)售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局(jú)长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买第二(èr)套(tào)住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区施策(cè)，促进刚(gāng)性和(hé)改善性住房需(xū)求释(shì)放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性(xìng)循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进一步(bù)促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区(qū)率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含(hán)新建商品住房和二(èr)手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，必须坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群(qún)体的不同情况，有针对性(xìng)地满(mǎn)足(zú)居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和(hé)满足居民需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱(qián)塘(táng)区、临平区全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可(kě)购买新(xīn)房或二手房，本地户(hù)籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域(y联通如何查询话费余额和流量余额，联通怎么查话费余额和剩余流量ù)的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊(láng)实施差异化购(gòu)房的(de)通知》，明确在城西科(kē)创大(dà)走廊范围内实施差(chà)异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知(zhī)要求(qiú)，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预售证的新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房项目，应(yīng)提供不少于准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业(yè)或落(luò)户满(mǎn)一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多(duō)、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用地(dì)出让金第一位；平(pín联通如何查询话费余额和流量余额，联通怎么查话费余额和剩余流量g)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全(quán)国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极(jí)促进(jìn)房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同(tóng)时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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