楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多(duō)地(dì)楼市热(rè)度有(yǒu)所回(huí)升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中心监测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个(gè)城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套(tào)，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北(běi)京(jīng)新房(fáng)成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍(réng)会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市批(pī)准上市(shì)面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走势(shì)均是(黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石shì)测量市场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在(zài)公积(jī)金贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)关(guān)于贯彻(chè)落实二(èr)孩(hái)及以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自(zì)住住房(fáng)的，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)管理委员会发(fā)布《关于本市实(shí)施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实(shí)际房租支(zhī)出提取住房公(gōng)积(jī)金。符合(hé)本市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公(gōng)积金(jīn)最高贷款限额黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石）在本(běn)市最高贷款限(xiàn)额(é)的(de)基(jī)础(chǔ)上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)对时代(dài)周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市(shì)后(hòu)续会(huì)大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去年“十(shí)一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合(hé)富(fù)研究院高级(jí)分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石)心”待(dài)售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新货叠加(jiā)下(xià)，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充足，房企仍(réng)会(huì)保持(chí)营销力度，预(yù)计后(hòu)续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同(tóng)网签备(bèi)案(àn)、个人(rén)住房(fáng)信(xìn)息(xī)查询等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度(dù)较大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明(míng)显少于往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来(lái)看，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)表现依旧(jiù)冷热(rè)不(bù)均，江湾新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势(shì)，研(yán)究(jiū)机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城(chéng)市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是(shì)大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的(de)成(chéng)交情(qíng)况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)回(huí)升(shēng)释放(fàng)了一定的积(jī)极信号(hào)，有利于后(hòu)续(xù)市场置业情绪的进(jìn)一(yī)步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素(sù)之一。预计随(suí)着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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