曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂(liè)，陈红(hóng)天此前被(bèi)债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管的三项物(w吴亦凡还出得来吗ù)业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)主席(xí)陈红(hóng)天(tiān)旗下(xià)位(wèi)于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资(zī)产位(wèi)列胡润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身(shēn)家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑(zhù)界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的(de)是，这一(yī)豪(háo)宅并非(fēi)一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的(de)经济状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红(hóng)天(tiān)名下的(de)红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近(jìn)日被公开招(zhāo)标(biāo)出售。其(qí)在港的另一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的(de)命(mìng)运。这也(yě)间接坐实(shí)祥祺(qí)集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报(bào)道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈(chén)红天在香港的(de)三个核(hé)心(xīn)物业被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信公众号(hào)发(fā)文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一(yī)宗大额(é)交易买方(fāng)于完成交易前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业(yè)务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造成(chéng)短暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题(tí)相(xiāng)信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一(yī)个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出(chū)来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现金流(liú)断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年(nián)投资(zī)英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房(fáng)地产的(de)带动下吴亦凡还出得来吗，国(guó)内掀起一阵投资(zī)英国(guó)房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投(tóu吴亦凡还出得来吗)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过美国，成为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝(sī)雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了(le)这(zhè)两栋(dòng)写字楼(lóu)的投资(zī)价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石(shí)化(huà)集团公司——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权(quán)威金融(róng)分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租(zū)金(jīn)回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英(yīng)国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额(é)并未向外界透(tòu)露(lù)，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味(wèi)该(gāi)物(wù)业沦为“负(fù)资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价(jià)料仅(jǐn)约(yuē)2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论(lùn)，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们(men)身边(biān)算不(bù)了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼(yǎn)光放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提(tí)到(dào)“在我们身边无论是公司市值还(hái)是(shì)营业收入(rù)、产业技术，超(chāo)过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等(děng)深圳重(zhòng)量级企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立之初(chū)，其成员(yuán)就包含了深港两(liǎng)地122家优质(zhì)民(mín)营企业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成员上市企业增长到(dào)了90家，资产总额(é)达(dá)到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及(jí)同(tóng)心有关成(chéng)员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦(shà)并改(gǎi)名(míng)为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药(yào)马兴田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同(tóng)心俱(jù)乐部主席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了(le)一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续(xù)被债(zhài)权人上架(jià)出售。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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