从抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议(yì)书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一(yī)群豪宅业主也开始了(le)第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等(děng)多(duō)地(dì)业主(zh10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱ǔ)开始(shǐ)抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极(jí)值(zhí)，供过于求导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实际(jì)上从未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不(bù)过，其中一(yī)名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡议书(shū)已在(zài)网上传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和(hé)中介间一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指出，目(mù)前没有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂(guà)牌价(jià)或下架(jià)房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书(shū)的(de)影响，万达(dá)华府的成交量和(hé)价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后(hòu)于(yú)4月(yuè)回落。克(kè)而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显示(shì)，万达(dá)华府4月的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急(jí)下架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地(dì)块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价(jià)出(chū)让(ràng)，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多名南京地产投资人(rén)士的(de)说(shuō)法称上(shàng)述(shù)传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价(jià)摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来(lái)，全(quán)国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图(tú)流(liú)出，有业主提(tí)议(yì)为小区制定涨价的“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的二手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解(jiě)到的(de)情况是该(gāi)聊天记(jì)录(lù)已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结(jié)于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产(chǎn)的(de)行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖(hú)区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市部(bù)分(fēn)小区业主出(chū)现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局(jú)针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无(wú)二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然(rán)不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手房(fáng)成交量出现了环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策(cè)研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱an>)手房价(jià)上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱(ruò)的原因(yīn)在(zài)于(yú)，尽管二手房交易(yì)量(liàng)明显增(zēng)加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市(shì)截(jié)至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需求（主要买小户(hù)型、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于广佛区域的(de)一家门店(diàn)负责人(rén)告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘(pán)，有的(de)房源都(dōu)没(méi)人(rén)看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还(hái)有就是(shì)客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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