楼市小阳(yáng)春(chūn)过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市新房成(chéng)交量赶超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量(liàng)同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月中(zhōng)下(xià)旬重(zhòng)点城市批(pī)准上市面(miàn)积(jī)保持在高位(wèi)，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销售(shòu)将保持(chí)一定(dìng)规模，但城市分化(huà)行(xíng)情加剧，热(rè)点城(chéng)市在(zài)供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有望保持，而(ér)多数(shù)城(chéng)市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

除螨皂可以天天用吗，除螨皂对痘痘管用吗　　上(shàng)海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策(cè)方(fāng)向与价格走势均是(shì)测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上海在公积(jī)金贷(dài)款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心发布关(guān)于(yú)公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子女未成年(nián)）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套(tào)自住住房的，住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金(jīn)管理委员会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金租赁提取规(guī)定(dìng)的(de)多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公积金(jīn)。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公(gōng)积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最高贷(dài)款限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报(bào)记(jì)者表(biǎo)示(shì)，针对(duì)多(duō)孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线城(chéng)市支(zhī)持(chí)合理购房需求的重要(yào)举措。此举有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计其它(tā)城市后续会大(dà)力(lì)推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节(jié)前明(míng)显增(zēng)加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批(pī)优质好盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷款政策(cè)适度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数除螨皂可以天天用吗，除螨皂对痘痘管用吗据研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州(zhōu)实际(jì)开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对(duì)时代周报(bào)记(jì)者(zhě)表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提(tí)升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待(dài)售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契(qì)合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营(yíng)销(xiāo)力(lì)度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)数(shù)据(jù)合库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人(rén)住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人数也明(míng)显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的(de)发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事(shì)件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年内供(gōng)应(yīng)高峰期(qī)，短期供应量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一(yī)步(bù)走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了一(yī)定的积极信(xìn)号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的(de)进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复提(tí)供了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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