经济日报文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。对于(yú)绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一(yī)步保持(chí)房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋(qū)势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波(bō)动属正常现象，同时也(yě)表明(míng)，房(fáng)地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大(dà)盘的(de)需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财(cái)富的(de)60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边(b球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么iān)际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房(fáng)地产交易量有所回(huí)落(luò)，应视为需求集中释(shì)放(fàng)后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现(xiàn)象(xiàng)，当(dāng)前房地(dì)产市(shì)场整(zhěng)体仍处于(yú)温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流(liú)动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济(jì)转为正常增(zēng)长后应尽快(kuài)开展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期，我国(guó)全(quán)面实(shí)现不动产统一登记(jì)，很多人将其视为房地产税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房产的成本(běn)就(jiù)会(huì)增加(jiā)，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明(míng)确(què)的是，不(bù)动产统一登记并(bìng)不(bù)意味(wèi)与房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试(shì)点依照全国人大常委会的授权进(jìn)行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大(dà)房地(dì)产税改(gǎi)革试点城市的(de)条件。房地产税改革(gé)试点(diǎn)是(shì)否推进，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地(dì)将进(jìn)一步“因城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取公积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承德市明(míng)确(què)，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请住房公积金贷(dài)款，最高额(é)度100万(wàn)元(yuán)，体现购(gòu)房(fáng)政策对多孩家庭改善(shàn)性需(xū)求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场(chǎng)调控(kòng)政(zhèng)策一直备(bèi)受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对(duì)其他一线等热(rè)点城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还(hái)有(yǒu)进一步细化(huà)的(de)空间(jiān)。保交(jiāo)楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些城市降低(dī)限(xiàn)购(gòu)门槛(kǎn)、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用(yòng)，未来(lái)各(gè)地(dì)有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的(de)作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产(chǎn)市场的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为(wèi)今年以(yǐ)来市球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足(zú)房企合理融资需求(qiú)，又支持(chí)刚需(xū)和改善性住(zhù)房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止大(dà)起大(dà)落(luò)的复(fù)苏。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对(duì)于一线等(děng)热(rè)点城市而(ér)言(yán)，有关(guān)政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出(chū)现“取消二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)举措已实(shí)施(shī球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么)两(liǎng)年，主管(guǎn)部门(mén)对(duì)二手房源(yuán)标(biāo)注(zhù)交易参考(kǎo)指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对(duì)于深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了(le)明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目(mù)前，一(yī)度在二手房交易平台上看(kàn)不到(dào)的二手房交易指导价又重新(xīn)标(biāo)注，也(yě)就(jiù)是说，“二(èr)手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要(yào)政策制定者根据市(shì)场(chǎng)情况细致衡量。

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