从抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护(hù)盘(pán)，为房价操心(xīn)的(de)业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市(shì)场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛(fú)山南海万达华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到(dào)周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万(wàn)达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘业(yè)主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其他业主(zhǔ)对(duì)房产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不(bù)要(yào)低于(yú)300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到(dào)中介(jiè)散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介(jiè)和物(wù)业租售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在(zài)出让宅地时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开(kāi)始抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主(zhǔ)群(qún)都(dōu)知道（倡议(yì)书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介间一(yī)度激起波澜(lán)，但(dàn)很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介(jiè)向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前(qián)没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华(huá)府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取消执行(xíng)了6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近一年(nián)的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)的数(shù)据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业(yè)主们的(de)护(hù)盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天(tiān)紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的(de)原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区(qū)中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地(dì)块低(dī)价出让，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多(duō)名南京地产投(tóu)资(zī)人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求(qiú)涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运村的(de)中介曾(céng)对时(shí)代财(cái)经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是(shì)该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传(chuán)，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原(yuán)因归结于西安二(èr)手房(fáng)市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业主，开始号(hào)召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产(chǎn)的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖(hú)区(qū)融(róng)创河滨(bīn)之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而(ér)言(yán)，抱团涨价的(de)现(xiàn)象(xiàng)常见于(yú)楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区二(èr)手(shǒu)房网(wǎng)签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在(zài)修(xiū)复(fù)之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布(bù)的数据显示(shì)，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和(hé)1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地(dì)二手房成交量出现了环(huán)比回落(luò)，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃(guǎn)二手房交易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的(de)刚(gāng)性(xìng)需(xū)求（主要买小户型、特别是学(xué)区(qū)）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么(me)户(hù)型不好(hǎo)，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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