经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化(huà)相关(guān)举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购房需求较(jiào)为(wèi)集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢产市场持续企(qǐ)稳的(de)根基尚不(bù)牢(láo)固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘的需要。房(fáng)地(dì)产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对(duì)市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房(fáng)地产交易(yì)量有所回落(luò)，应视为需求(qiú)集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后的自(zì)然(rán)调整，市场修复(fù)过(guò)程中短期(qī)上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温(wēn)和(hé)复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住(zhù)房改善需(xū)求(qiú)，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房(fáng)地产(chǎn)长(zhǎng)期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)，很多人将(jiāng)其吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢视为房地(dì)产税征(zhēng)收(shōu)开始的信号。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不意味(wèi)与(yǔ)房地(dì)产税开始征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照(zhào)全国人大常委会(huì)的授权吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢进行(xíng)，一些城(chéng)市开展了调查摸底(dǐ)和(hé)初(chū)步研究，但综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况，今年(nián)内不具备(bèi)扩(kuò)大(dà)房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升(shēng)。各(gè)地将进一步“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资(zī)金的压力。河北(běi)承德市(shì)明确，三孩家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房公积(jī)金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政(zhèng)策(cè)对多孩(hái)家庭改善性需求的(de)支持。一线(xiàn)城市的房地(dì)产市(shì)场调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北(běi)京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策(cè)按照‘一区一策(cè)’的(de)方式由(yóu)房山区试点”，这表明(míng)政策(cè)持续(xù)重点关注(zhù)刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一步细化(huà)的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保(bǎo)购房人(rén)按时(shí)拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房(fáng)，各地(dì)还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市(shì)降低(dī)限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望进一步(bù)优化(huà)限购举措。金融政策对房(fáng)地(dì)产市场的作(zuò)用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际(jì)上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定了(le)重要基础。金融政(zhèng)策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足房企合理融资(zī)需(xū)求，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等(děng)举措降(jiàng)低(dī)购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们期(qī)望的(de)房地产市场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而(ér)言(yán)，有关政策(cè)的调(diào)整则需(xū)谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向。不久前(qián)，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价(jià)，银行按照指导价(jià)确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措施对(duì)于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房(fáng)交易平(píng)台上看不到的二(èr)手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍(réng)在继(jì)续执行。一线等热(rè)点城(chéng)市的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦放松(sōng)会不会(huì)让市场(chǎng)重回过热状态(tài)？需要(yào)政策(cè)制定者(zhě)根据市场情(qíng)况细(xì)致衡量(liàng)。

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