经济日(rì)报文(wén)章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的(de)稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关(guān)政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳回升势(shì)头。也(yě)应该(gāi)看到，前期积(jī)压(yā)的购房需求(qiú)较为集(jí)中释(shì)放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成交量(liàng)出现(xiàn)小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产市场持续企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)，是(shì)稳(wěn)定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决市(shì)场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释(shì)放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍(réng)处于温和(hé)复(fù)苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口(kǒu)流动和住(zhù)房(fáng)改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在(zài)经济(jì)转为正常(cháng)增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期(qī)，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房(fáng)地(dì)产税征收(shōu)开始的(de)信号(hào)。并就此担心，房地产税一(yī)旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的成(chéng)本就会增加，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市(shì)场会走向低(dī)迷。应明确(què)的是，不动产统一(yī)登记并不意(yì)味与房地产(chǎn)税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和(hé)初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试(shì)点城(chéng)市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍(réng)须综合(hé)考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继(jì)续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确(què)，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的(de)压力(lì)。河北承德(dé)市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备(bèi)受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平(píng)衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续(xù)重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改善性(xìng)需求，会(huì)对(duì)其(qí)他一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产(chǎn)调控政策还有进(jìn)一步细化(huà)的空间(jiān)。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按(àn)时拿到所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区(qū)域，对市场恢(huī)复起到(dào)了带动作用，未来各(gè)地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政(zhèng)策(cè)对房地产市场的作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产短期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等(děng)专门(mén)针对(duì)房地(dì)产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举措(cuò)，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足(zú)房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需(xū)求，更(gèng)多城市(shì)可(kě)能(néng)通过下调房贷(dài)利率等(děng)举措降低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们(men)期望(wàng)的房地产市场复苏(sū)是(shì)防止大(dà)起(qǐ)大(dà)落的(de)复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手房指导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)举措已(yǐ)实(shí)施两(liǎng)年，主管部门对二手房源(yuán)标(biāo)注交易参考指导价，银行按照指导价(jià)确定购(gòu)房贷款额度，这项调(diào)控(kòng)措(cuò)施对于深圳购(gò电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决u)房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明(míng)显作用。传闻终归(guī)是(shì)传闻(wén)，目前(qián)，一度在(zài)二手房(fáng)交易(yì)平台上(shàng)看不到的二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)又(yòu)重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等(děng)热(rè)点城市的政(zhèng)策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过热状态(tài)？需(xū)要政策(cè)制定者(zhě)根据(jù)市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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