大家(jiā)好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的(de)朋(péng)友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他(tā)在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市(shì)。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已(yǐ)排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资(zī)证明(míng)需(xū)要(yào)徐(xú)汇区的(de)银行网点(diǎn)，外(wài)加要(yào)求一年内的(de)流水(shuǐ)单，也是上海积分(fēn)制以来首个要求银(yín)行流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首套房冻庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思资(zī)900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在排队买房？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案(àn)均价(jià)高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二(èr)期去年(nián)至(zhì)今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次(cì)的(de)均套面积355平为例，按照当下(xià)二手房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程(chéng)度(dù)，预(yù)计该批次(cì)的云锦东方会成为(wèi)上海积分制以来第一(yī)个真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分户(hù)，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大神，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要操(cāo)作方(fāng)式(shì)：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围；代持则(zé)是先以别人的名义(yì)购房，以后通过交易(yì)等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什(shén)么不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析(xī)师张大伟称，这几天关于房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也(yě)有上海亿(yì)万富(fù)豪(háo)一(yī)日夫妻排队(duì)打新(xīn)几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市(shì)场的分化(huà)越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼(lóu)市必(bì)然(rán)分化发(fā)展，同(tóng)一个城市内部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已(yǐ)经进(jìn)入了(le)总量过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在(zài)人口出生(shēng)率(lǜ)没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非常长一段时(shí)间。一二(èr)线城市只有(yǒu)好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城(chéng)市个别城市(shì)好地(dì)段还能涨，经济(jì)太(tài)弱，没(méi)人流入的(de)城市(shì)可能永远也不会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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