豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家的(de)关(guān)注(zhù)。当事(shì)人北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地(dì)打来的咨询(xún)电话明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉(jué)得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实(shí)地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来自外(wài)地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤(hè)壁市(sh韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说ì)2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举办(bàn)，在住(zhù)博会(huì)期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会(huì)主推(tuī)的是鹤(hè)壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后(hòu)来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的(de)，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最高的一(yī)套房(fáng)则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区(qū)和(hé)鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市(shì)城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能(néng)区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初(chū)因煤而兴的(de)老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了新区(qū)，房(fáng)价自然(rán)就便宜了(le)。”在(zài)老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会研(yán)究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的(de)不在少数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前(qián)后(hòu)搬的(de)，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起(qǐ)的，走快速(sù)道的话，开车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样(yàng)的(de)人(rén)口流向(xiàng)。从全市(shì)看(kàn)来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的(de)人(rén)口流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工(gōng)业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发(fā)展统计(jì)公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业(yè)增加值(zhí)占比居(jū)河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传(chuán)低(dī)房(fáng)价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类(lèi)新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧二手房的(de)再利用(yòng)应该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要系(xì)统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市(shì)发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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