OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级(jí)市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前(qián)几日的下跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT曾(céng)发布公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库(kù)科(kē)技是其扩募拟新(xīn)购入(rù)基础(chǔ)设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一(yī)，目前(qián)未(wèi)收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行已签租赁协议(yì)的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表(biǎo)示(shì)，原始权益(yì)人将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲库科技(jì)后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募yue是什么意思网络用语，乐是什么意思网络用语购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人也(yě)表示，近期(qī)已(yǐ)同步(bù)启动了应急预(yù)案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应对哲(zhé)库提前退租的可(kě)能事(shì)项。由于张润大厦是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新区国资(zī)委也高度(dù)关注。

　　多位业内人士表示，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT近期市(shì)场波动较大，但其(qí)实不动产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率(lǜ)下跌并不会(huì)从根本上影响其内(nèi)外(wài)价值(zhí)，投资者(zhě)应(yīng)理(lǐ)性看待(dài)。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波(bō)动yue是什么意思网络用语，乐是什么意思网络用语p>

　　本(běn)周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲库(kù)科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市(shì)场价(jià)格开(kāi)始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所(suǒ)回(huí)升，最终(zhōng)报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT最(zuì)近几个交易日二级市(shì)场(chǎng)价格表现欠佳，5月(yuè)11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT累计涨幅(fú)超(chāo)过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整(zhěng)体表现(xiàn)上看，目前上(shàng)市的8只产业园区(qū)基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余(yú)7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已(yǐ)经披露张江光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)出租率有(yǒu)所(suǒ)下降(jiàng)，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发事(shì)件，因此导致(zhì)二级市场价(jià)格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来(lái)，尽(jǐn)管(guǎn)出(chū)于风险规避的(de)原因，最近几(jǐ)个(gè)交易日场内资金(jīn)有所流出，但是，不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短期出租率(lǜ)下(xià)跌并不会(huì)从根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他(tā)也(yě)同时表(biǎo)示，目前随着二(èr)级(jí)市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会(huì)受(shòu)到基本面、情绪面等多重因素影响，不好(hǎo)判断价格是不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有(yǒu)一位业内(nèi)人士(shì)表(biǎo)示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷，不(bù)少(shǎo)产品年(nián)内(nèi)二级市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益率(lǜ)高的产(chǎn)品具备一(yī)定的投资价值，很适合稳健类投资(zī)者。此外(wài)，伴随着经济(jì)复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事(shì)高如星(xīng)对此表示(shì)，若(ruò)张(zhāng)江园区最终能顺利解决招商，平(píng)稳过(guò)度对经营现金流没有造成(chéng)大(dà)的影响，“事件性利空下调至(zhì)得这么急、这么深，加上(shàng)前期(qī)本身园区类资产就回调(diào)不少(shǎo)了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他(tā)也强调，最终还(hái)是落到租金收(shōu)入受不受影(yǐng)响，影响多大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回(huí)应

　　扩募(mù)路上再迎(yíng)接考(kǎo)验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲库(kù)科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资产张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协(xié)议(yì)的通(tōng)知(zhī)。同时，在(zài)公告(gào)中，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权(quán)益(yì)人将继续密切(qiè)关(guān)注(zhù)哲(zhé)库科(kē)技后续情况(kuàng)，积(jī)极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其(qí)一季报中披(pī)露的张江光大园项(xiàng)目出租率下降事项，一度二级市场价格出现回落。在随后(hòu)召开的业绩说明会中管理人就(jiù)相关事项进行了解释说明，市场信心得(dé)到了一定提(tí)振，二级市场(chǎng)价(jià)格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线(xiàn)上和线下的扩募说明(míng)会(huì)上，运(yùn)营团队表示(shì)了对张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目的信心，预计签(qiān)署意向书和(hé)合同谈(tán)判中的(de)储(chǔ)备(bèi)租户正常(cháng)转化后，项目出租(zū)率将(jiāng)得到回升。没想到仅过了不(bù)到三周的时(shí)间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了市场各(gè)方(fāng)的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关(guān)负责(zé)人坦(tǎn)言，事发(fā)突然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停(tíng)哲库(kù)科技消(xiāo)息的第(dì)一时间(jiān)即奔(bēn)赴现(xiàn)场进行(xíng)了沟通和核(hé)实工(gōng)作，并同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的(de)可能事(shì)项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导高度重视，据悉新区(qū)国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及储备(bèi)租户(hù)情况，相(xiāng)关负责人(rén)介绍(shào)说(shuō)，目前储备(bèi)租(zū)户还是比(bǐ)较丰(fēng)富的(de)，覆盖了芯片测(cè)试(shì)、人工智能、航天产(chǎn)业(yè)、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储(chǔ)备转(zhuǎn)化为实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我(wǒ)们正在着(zhe)手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定(dìng)一些重要租(zū)户(hù)。虽然收了(le)三(sān)个月履(lǚ)约保(bǎo)证金(jīn)给(gěi)了我们一些空间，但本着(zhe)对首(shǒu)批扩募、对市场负(fù)责的态度，我们肯定要(yào)全力(lì)与(yǔ)时间(jiān)赛(sài)跑，把这(zhè)些面积在短(duǎn)期内(nèi)完成去化。”相关(guān)负责(zé)人(rén)说道。

　　张(zhāng)江REIT已(yǐ)持有(yǒu)的(de)同(tóng)区域(yù)的(de)张江光大园(yuán)项目一季(jì)度末(mò)也(yě)有(yǒu)将近30％的空置(zhì)率，原始(shǐ)权益人有那(nà)么多(duō)储备租(zū)户，之前(qián)的(de)空(kōng)置率为何未能得到解决。

　　对(duì)此(cǐ)相关(guān)负责人解(jiě)释，张江光大(dà)园一(yī)直以来都(dōu)坚持以市场化运(yùn)营为导向，历史运营表(biǎo)现稳定(dìng)，租户(hù)的调租(zū)和换租都属于正常情况(kuàng)，而这次项目(mù)的大(dà)租户退租正好发生在市场活跃度的短(duǎn)期低点，目(mù)前市(shì)场情况已(yǐ)有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑(huá)情况没有得到(dào)及(jí)时修复后，张江(jiāng)这(zhè)边(biān)也作了一定的资(zī)源调配和倾(qīng)斜，引入(rù)了一(yī)些储(chǔ)备租(zū)户(hù)。

　　另外(wài)，张润大厦和张江(jiāng)光大园(yuán)项目在给租户的分隔(gé)空间(jiān)、交付标(biāo)准、租(zū)金水平等(děng)方面(miàn)也有一些差异(yì)化(huà)，张润大(dà)厦多是两千(qiān)多平(píng)的大平层，楼(lóu)的成(chéng)新度高一些(xiē)，单价(jià)也贵(guì)一些(xiē)，张江光(guāng)大园单层以(yǐ)一千平(píng)的(de)面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户自身也会(huì)有诉求，也会根据(jù)自(zì)身需求和(hé)预算挑选(xuǎn)区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资产的管理人都变(biàn)成了一家，后续我们在(zài)资源共享和联(lián)合(hé)营(yíng)销方面能(néng)更加充分(fēn)发挥协同效应，相信(xìn)可以做得更(gèng)好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的(de)定(dìng)位和展(zhǎn)望，相(xiāng)关负(fù)责人表示，张江集团和张江高科(kē)目前在管(guǎn)资产约五(wǔ)百万方，还有一些其(qí)他在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空(kōng)间资产(chǎn)上市(shì)平台(tái)目(mù)标的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我(wǒ)们(men)非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发(fā)展。”相关负(fù)责人表(biǎo)示，“这次扩募是我(wǒ)们实现基(jī)金扩容的第(dì)一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能(néng)面临(lín)了一(yī)些(xiē)突发情(qíng)况需要解决，但是(shì)这(zhè)和我们在张江科学城这三十(shí)年(nián)建(jiàn)设(shè)发(fā)展(zhǎn)过程中所经历的相(xiāng)比，只(zhǐ)能(néng)算是一个非常(cháng)小(xiǎo)的插曲(qū)。我们(men)有信心排(pái)除万(wàn)难(nán)，尽一切(qiè)可(kě)能化解当前突发事件(jiàn)的所有负面影响，维持预期和市(shì)场(chǎng)的(de)信心。”

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