楼市小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场(chǎng)迎来(lái)“红(hóng)五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度(dù)有所回(huí)升，新房二手房成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市科幻小说的三要素是哪三要素，小说的三要素是哪三要素的内容新房成交来(lái)看(kàn)，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热(rè)点城市在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升(shēng)等因素带(dài)动下(xià)市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多(duō)数城市市场调(diào)整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方(fāng)向与价格走势(shì)均是(shì)测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金贷(dài)款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策(cè)的通知》意(yì)见的(de)公告（下(xià)称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子(zi)女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金管理委员会(huì)发(fā)布《关于(yú)本(běn)市(shì)实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)。符(fú)合本市住房公积金(jīn)贷款规(guī)定的多子女家(jiā)庭(tíng)购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高贷款限额的(de)基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者表示，针对(duì)多孩家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策(cè)是一(yī)线城市支持(chí)合理(lǐ)购房需求的(de)重要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成本，预(yù)计其它城市后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘(pán)，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以(yǐ)加推(tuī)房源(yuán)、开放营销中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代(dài)周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契合购(gòu)房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充足(zú)，房企仍会(huì)保持(chí)营销力度，预计后(hòu)续市场成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易(yì)合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房信息查(chá)询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销力度较大(dà)之外(wài)，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山(shān)等(děng)大多数板(bǎn)块(kuài)来(lái)访低(dī)于日常。

　　对(duì)于(yú)房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短期(qī)供应量还有上升空(kōng)间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成(chéng)交回(huí)升释放(fàng)了一(yī)定(dìng)的(de)积极信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进一步(bù)回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素(sù)之一。预计(jì)随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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