豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息(xī)，成(chéng)功(gōng)引(yǐn)起了大家的关注。当(dāng)事人(rén)北(běi)京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天(tiān)从各地打来的咨(zī)询电话(huà)明显(xiǎn)增(zēng)多了(le)，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地(dì)咨(zī)询的客(kè)人(rén)也还没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得(dé)那么破(pò)，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不(bù)少来自外地的客(kè)户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山(shān)区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价(jià)则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部(bù)分区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间(jiān)结构(gòu)的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都(dōu)要(yào)二三十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新(xīn)区(qū)后就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了(le)这(zhè)样的人(rén)口流(liú)向。从全市(shì)看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各区之间(不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思jiān)的(de)人(rén)口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的(de)全(quán)部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定(dìng)在全国新(xīn)建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成(chéng)了一(yī)矿(kuàng)、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量(liàng)就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作报(bào)告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在(zài)全(quán)省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃(yuè)进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它(tā)的(de)问(wèn)题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有(yǒu)了(le)新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活(huó)成本(běn)的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对(duì)此类存(cún)量住房进行盘活(huó)，进而培(péi)育城(chéng)市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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