刚刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自(zì)然资源部部长王广华(huá)在全国(guó)自然资源和(hé)不动产(chǎn)确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋到农(nóng)村(cūn)宅基地，从不动产(chǎn)到自然(rán)资源，覆盖(gài)所有(yǒu)国土(tǔ)空间，涵盖(gài)所有不动产物权的不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不动(dòng)产登记暂行条例(lì)》为核心，以(yǐ)实(shí)施细则、操作规范、地(dì)方性(xìng)法(fǎ)规等为配套支撑的(de)不动产统一登记制(zhì)度体系(xì)基本(běn)成(chéng)型。

　　全国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道，从全国自然(rán)资源和(hé)不动(dòng)产确权(quán)登记(jì)工作会议上了解到，今年(nián)是不(bù)动产统一登记改(gǎi)革实(shí)施十周年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立(lì)和实施不动产(chǎn)统一登记制度。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四(sì)级联(lián)通的不动产登记(jì)信息平(píng)台平稳(wěn)运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实(shí)时更(gèng)新，包含(hán)15亿多条不动(dòng)产登(dēng)记(jì)信息。

　　自(zì)然资(zī)源部表(biǎo)示(shì)，目(mù)前全国(guó)有(yǒu)约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天(tiān)为40万群众和企业(yè)提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资源(yuán)部(bù)自然资源确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和水平(píng)稳步提(tí)升，实现(xiàn)从(cóng)“多(duō)地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面(miàn)”办成，最(zuì)大限度(dù)地减环(huán)节、减材(cái)料(liào)、减时(shí)间、降(jiàng)成本(běn)，一般登(dēng)记和抵押登记实(shí)现(xiàn)5个工(gōng)作日内办(bàn)结。

　　各级自(zì)然资源主(zhǔ)管部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致(zhì)的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多(duō)万群(qún)众(zhòng)。

　　我国(guó)实施(shī)实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记(jì)还要追溯(sù)到(dào)十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定(dìng)建立不动产(chǎn)统一登记机构，提出将分(fēn)散(sàn)在(zài)多个(gè)部(bù)门的不动产登记职责整合(hé)，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统一”改(gǎi)革(gé)任务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东(dōng)住房政策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇(y一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？ǔ)嘉表示，开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登记(jì)，首要的意义就(jiù)在于落实 《物(wù)权法》，保障不动(dòng)产交易安全，保护不动产(chǎn)权利人的(de)合法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的(de)不动产(chǎn)碎片信息(xī)，摸(mō)清不动产“家(jiā)底(dǐ)”，为政策制定和执(zhí)行提供(gōng)基础数据，提高政府治理(lǐ)效率和水平。开(kāi)展不动产统(tǒng)一登记(jì)，其最大的意义(yì)在于为现代国家公共财政提(tí)供基础，这(zhè)为我国未来税(shuì)制改革奠定基(jī)础。

　　国(guó)家的现代功能是(shì)提供公(gōng)共服务，既包括医疗、教(jiào)育、社会福利、社(shè)会服务、环境保护等，也包括市场(chǎng)和社(shè)会运转需(xū)要的政策(cè)和制度。要(yào)提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非(fēi)专业(yè)化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样(yàng)会浪(làng)费公共资源(yuán)，而是需要通过摸(mō)清底(dǐ)数，建(jiàn)立基(jī)础数(shù)据库和相应(yīng)的信(xìn)息系统，以此来进行(xíng)翔实的(de)核算和统计(jì)，为公共产(chǎn)品供给提供科学(xué)的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动(dòng)，拥(yōng)有不动(dòng)产就意味着(zhe)在(zài)某一区域居住(zhù)和生活，就产生了对该区域公共服务的需(xū)求。某一区(qū)域不动产(chǎn)状(zhuàng)况的基本情况就是公(gōng)共产品供给的依据，如(rú)拥(yōng)有(yǒu)不动产(chǎn)产权(quán)的居民越集中(zhōng)的区(qū)域，对公共一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？产品的需求也就(jiù)越多；不(bù)动产(chǎn)价值较高的地方，对公共产品(pǐn)需求(qiú)的质量也就越高；不(bù)同(tóng)类型不动产(chǎn)（工业、商(shāng)业和(hé)住宅），不(bù)同(tóng)产(chǎn)权(quán)状况的(de)不动(dòng)产（集体产权和个人产权(quán)、租赁(lìn)和购买(mǎi)产权等(děng)）对公(gōng)共产(chǎn)品需(xū)求也有差(chà)异。

　　不动(dòng)产(chǎn)统一登记是建立和实(shí)施不动(dòng)产税制的前(qián)提和基础，也(yě)是落实《物权(quán)法》一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯(wéi)一(yī)途径。经过法定程序(xù)的登记(jì)，不(bù)动(dòng)产拥有者(zhě)对于不(bù)动产事实上拥(yōng)有了所有权（不(bù)管是(shì)农村的宅基地，还(hái)是城(chéng)市的(de)商品住宅(zhái)），也就具(jù)备(bèi)了征收不动产税的基(jī)础(chǔ)。在此基础上，根据(jù)基(jī)本不(bù)动产需求免税(shuì)的(de)原(yuán)则(zé)，扣(kòu)除基本需(xū)求的免税面(miàn)积外，所(suǒ)有人(rén)拥有的(de)其(qí)他不动产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据不动产的基本(běn)情况(kuàng)（坐(zuò)落(luò)、年代、地(dì)价(jià)、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场(chǎng)价值(zhí)，按章(zhāng)征(zhēng)税(shuì)。

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