杭(háng)州楼(lóu)市(shì)因区施策，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在(zài)网上(shàng)引发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者无需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内(nèi)购(gòu)买第二(èr)套(tào)住房(fáng)，依(yī)然需(xū)要落户(hù)满5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求释放，加大力度(dù)促进房地产(chǎn)市场良性循环和健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完(wán)善税收(shōu)调节作(zuò)用(yòng)，2022年(nián)5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的(de)通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区(qū)率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保(bǎo)（或个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买(mǎi)住(zhù)房（含新建商(shāng)品住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符(fú)合(hé)条件的杭州市户籍(jí)家庭在(zài)富阳(yáng)区购买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应进一步(bù)提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度。”易(yì)居(jū)研究院(yuàn)智库中(zhōng)心研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不同社会(huì)群体的不(bù)同情况，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即可购(gòu)买新房或(huò)二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购(gòu)区内限(xiàn)购的(de)住房总套数不(bù)变。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的(d过渡句是什么意思，过渡句是什么意思 举个例子e)回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国(guó)城市市本级(jí)涉宅用地出让(ràng)金第一位(wèi)；平(píng)均(jūn)楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前(qián)列；二手房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套(tào)，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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