饱(bǎo)受争议的二手(shǒu)房交易(yì)中(zhōng)介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部(bù)门(mén)的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管(guǎn)总局(jú)联合(hé)发布了(le)关于规范房地(dì)产经纪服(fú)务的意见。意见提(tí)及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在(zài)利(lì)用房源客源(yuán)优(yōu)势收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题(tí)，加重交易当事(shì)人负担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景(jǐng)，两部门从加强从业(yè)主体管理、明确(què)经纪服务内容、合理确定(dìng)经(jīng)纪服务(wù)收费、严格实行明码标价(jià)等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一(yī)二线城市二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市(shì)场(chǎng)成(chéng)交比例超(chāo)过80％，大量(liàng)二手(shǒu)房成交依赖中介居间成交，房地产(chǎn)调控重心逐(zhú)渐从(cóng)开(kāi)发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表示，买(mǎi)房对居(jū)民来说属于金额不低的大宗交易(yì)，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易成本较高、交(jiāo)易周期较长，具有(yǒu)非常(cháng)强的专业(yè)性(xìng)，居(jū)民(mín)往往通过中介来完成。但很多(duō)中介(jiè)利用信(xìn)息不对称(chēng)等问题，将非必要的(de)收(shōu)费夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按(àn)揭费、担保费等(děng)，对居民造成额(é)外(wài)的负担(dān)，而且这(zhè)些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对(duì)于二手房(fáng)市场交(jiāo)易(yì)过程中(zhōng)存在的“艾特是什么意思乱(luàn)象”，李宇嘉(jiā)指出，对包(bāo)括经(jīng)纪服务在内的相关(guān)市场交(jiāo)易(yì)行(xíng)为及其主(zhǔ)体进行规范和秩(zhì)序整(zhěng)顿，是房(fáng)地产市场管理和调控(kòng)的主题。“当下，推进这项工作的意(yì)义更大，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介收费(fèi)问(wèn)题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历(lì)来对房地产经(jīng)纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地(dì)产经纪服务费(fèi)的(de)问题。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为，未来相(xiāng)关部(bù)门主要监(jiān)管(guǎn)的(de)重(zhòng)点，将是对房地产经纪服(fú)务收费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲的(de)房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低的(de)中介费(fèi)。以(yǐ)北(běi)京某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的(de)服务费率计算(suàn)，一(yī)套(tào)1000万元(yuán)的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费上，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中提(tí)及，房(fáng)地(dì)产经纪机构要合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务费用。鼓励(lì)按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低(dī)的(de)原则实行分(fēn)档定价。引(yǐn)导由交(jiāo)易双方共同承担(dān)经纪(jì)服(fú)务(wù)费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产经(jīng)纪服务(wù)收费标准的最早依据是1995年国家(jiā)计委建设部下(xià)发的《关于房(fáng)地产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例(lì)，目前北(běi)京市执行(xíng)的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据这(zhè)样的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方(fāng)协商同意，可(kě)在规定的收(shōu)费标准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅(fú)度最高不得(dé)超(chāo)过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房(fáng)中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放(fàng)权”的精(jīng)神，北(běi)京2015年取消了(le)房地产中(zhōng)介(jiè)服务等57个政(zhèng)府定价，房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)收费多(duō)少由各(gè)中(zhōng)介(jiè)机构自行(xíng)决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实(shí)际收取(qǔ)费用过程中，相关(guān)监(jiān)管(guǎn)部(bù)门当前并未明确具体(tǐ)的中介费率，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需在服(fú)务过程中(zhōng)对收费标准进行明码标价即可。而房(fáng)地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及工资(zī)标(biāo)准，综合(hé)计算(suàn)出合适的(de)中介(jiè)费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部(bù)门(mén)在(zài)此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪(jì)机构应当(dāng)在经营(yíng)门(mén)店、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房(fáng)地产经纪机构提供(gōng)的基(jī)本(běn)服务和延伸(shēn)服务，应当分(fēn)别(bié)明确服务项目和收(shōu)费标(biāo)准。房地产经(jīng)纪机构(gòu)收(shōu)费(fèi)前应当(dāng)向交易当事人出具(jù)收费(fèi)清单，列明收费标准、收(shōu)费金(jīn)额，由(yóu)当事人签(qiān)字确(què)认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场平均水平的(de)房地产经纪机构，住房和城乡建设部门(mén)将会同市场监管等部门采取(qǔ)约谈等(děng)综合措施进行(xíng)重点(diǎn)监管。市场监管部门(mén)会同有关部门依法查处不按规定明码标价、操(cāo)纵经纪服(fú)务收费等(děng)违反(fǎn)价格和(hé)反垄断法律(lǜ)法(fǎ)规的(de)行为(wèi)。对(duì)房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)相关(guān)违法(fǎ)违(wéi)规信息，市(shì)场监(jiān)管部门要依法依规(guī)纳入国家企(qǐ)业信用信(xìn)息公示系(xì)统。

　　房屋(wū)中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高(gāo)、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档(dàng)定(dìng)价，是否意味着，未来豪(háo)宅(zhái)的中介费有(yǒu)望(wàng)大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深圳(zhèn)中原总(zǒng)经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分档定价，合理降低(dī)住房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服(fú)务费(fèi)用，主要还是规(guī)范行(xíng)业，打(dǎ)击收(shōu)费过高的(de)经纪机构，但对(duì)市(shì)场影响有限，“以深圳(zhèn)为(wèi)例，深圳市场豪宅(zhái)和普(pǔ)宅本来收(shōu)费就不同，各家收费普(pǔ)遍在合理范围(wéi)内(nèi)，加上经(jīng)纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出(chū)，由于当前两部门提出的意见仅为(wèi)鼓(gǔ)励性质，即(jí)只是纲领(lǐng)性文(wén)件而非规定，未来如何具体认定(dìng)其中(zhōng)的细(xì)则，还需要看各(gè)城市(shì)落(luò)地(dì)执行情(qíng)况。

　　不过，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前市(shì)场(chǎng)看，经纪服(fú)务领域的调整改(gǎi)善、规范化(huà)，有利于行(xíng)业(yè)健康(kāng)发(fā)展。同时，由于二(èr)手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不(bù)同(tóng)税(shuì)费等都(dōu艾特是什么意思)可能对交易产(chǎn)生(shēng)影响(xiǎng)，这(zhè)对房(fáng)地产经纪服务(wù)行(xíng)业的(de)专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安艾特是什么意思居(jū)客研(yán)究院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖(mài)过程中，原本(běn)应该由(yóu)上下(xià)家各支付一(yī)半的中(zhōng)介费，但在一(yī)些热点城市的二手房交易过程中，往往会有(yǒu)这(zhè)样(yàng)的情形，因部分购房(fáng)者(zhě)处于弱势(shì)地位，从(cóng)而会出现中介费及税费均由购房(fáng)者来承担(dān)。即使一(yī)些(xiē)房东愿(yuàn)意承(chéng)担中介费，这部(bù)分(fēn)费用也可能通(tōng)过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成(chéng)’的情况，一(yī)些房产中介公(gōng)司将其视为向购房者单(dān)边收费的(de)行为。部分中介公司(sī)可能(néng)会利用(yòng)其支配地(dì)位，在原先经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费(fèi)的基础(chǔ)上，再次(cì)向房东收取(qǔ)费用，而这(zhè)部分费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给购房者，这实际上相当于变相推高(gāo)了(le)房价。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪(jì)服务收费，不仅(jǐn)有利于提高交易中操(cāo)作的(de)透明度，也有利于(yú)房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 艾特是什么意思