继今年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)集团(tuán)高速公路封闭(bì)式(shì)基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国(guó)证监会准予注(zhù)册的批(pī)复，投资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基(jī)金(jīn)合同期(qī)限为30年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额为6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自(zì)本批复下发之(zhī)日(rì)起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募(mù)集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应(yīng)会同基(jī)金(jīn)的销售机构和上海(hǎi)证券(quàn)交(jiāo)易所(suǒ)等，认(rèn)真(zhēn)做好(hǎo)基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价(jià)、定价(jià)、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核(hé)算、客户(hù)服(fú)务和募集准(zhǔn)备(bèi)等(děng)工作。通过建立和完善内部(bù)合规(guī)控(kòng)制制度、风险防范机制(zhì)和应(yīng)急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化解(jiě)基金募(mù)集和运作过程(chéng)中(zhōng)的(de)风险，保护基(jī)金(jīn)份额持(chí)有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基(jī)础设施资(zī)产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联(lián)网(wǎng)+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家级光电子信息产业(yè)基(jī)地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技术产(chǎn)业(yè)，不断(duàn)完(wán)善(shàn)创(chuàng)新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部(bù)认定(dìng)的“国家(jiā)火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融资(zī)及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国(guó)有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质物(wù)业(yè)，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为(wèi)基(jī)础设(shè)施(shī)项目的持续(xù)稳定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七(qī)射多(duō)连”高速公路网最西(xī)边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原(yuán)腹(fù)地的南(nán)北向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为山东高速(sù)集团有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)集(jí)团”），外(wài)部管理(lǐ)机构(gòu)为(wèi)山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等(děng)多(duō)个交通基础(chǔ)设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高(gāo)速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市(shì)平台(晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里tái)，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础设施的(de)投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的(de)高速公(gōng)路运(yùn)营管(guǎn)理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金将与山高(gāo)集(jí)团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实(shí)研究(jiū)与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能(néng)力，努力实现(xiàn)资(zī)产持续稳(wěn)健运营，积(jī)极(jí)探(tàn)索(suǒ)不(bù)同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型(xíng)及(jí)优质基(jī)础设施资(zī)产的(de)扩容、扩(kuò)募(晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里mù)，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左右时间(jiān)，全(quán)市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行(xíng)总规模达到909亿(yì)元，发(fā)行(xíng)期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资(zī)产配(pèi)置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基(jī)金发行规模最大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居(jū)行(xíng)业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从(cóng)公募(mù)基金产品线看，中金基(jī)金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混(hùn)合基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多(duō)为头(tóu)部券(quàn)商机构，以及部分(fēn)拥有在(zài)一级市(shì)场(chǎng)耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品布局，也为公(gōng)司(sī)规模提(tí)供了新(xīn)的增长点。”一(yī)位公募市(shì)场(chǎng)部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金服务(wù)国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经济的很(hěn)好载(zài)体，通过(guò)该类产品，也更好(hǎo)盘活了(le)基(jī)础(chǔ)设施资产，带动(dòng)新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低(dī)实(shí)体(tǐ)企业杠杆(gān)率的重要作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也(yě)将为实体经济建设作出(chū)更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化(huà)市场(chǎng)产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了服务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进基础(chǔ)设施领域不动(dòng)产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是(shì)加(jiā)快推进市场体系(xì)建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册(cè)流程。三是(shì)坚持(chí)规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机(jī)制(zhì)，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合(hé)力(lì)，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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