OPPO宣布关(guān)停旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此前几(jǐ)日的(de)下跌走(zǒu)势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘(pán)有(yǒu)所拉升，全(quán)天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公(gōng)告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的(de)重要承租方(fāng)之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁协议(yì)的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将继续(xù)密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关负责人也(yě)表示(shì)，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库(kù)提前退租的可(kě)能事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦东新区(qū)国资(zī)委也高度关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华(huá)安(ān)张江光大园REIT近期(qī)市场波动较大，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会(huì)从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内外价值，投资(zī)者应(yīng)理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技的事(shì)件(jiàn)继(jì)续本番什么意思 日语里本番什么意思扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二级市场价(jià)格开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩(kuò)大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易(yì)日(rì)二级(jí)市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场(chǎng)公(gōng)募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募REITs市场整体表现上看，目前上市(shì)的8只产业(yè)园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微(wēi)幅上(shàng)涨，其余7只均有不同程(chéng)度下(xià)跌(diē)，8只产业(yè)园区基(jī)础设(shè)施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季(jì)报(bào)中已(yǐ)经(jīng)披露张江光大园项目(mù)出租率有(yǒu)所下降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇(yù)突(tū)发事件，因(yīn)此导致(zhì)二级市(shì)场价格出现(xiàn)波(bō)动。”一位业(yè)内(nèi)人士分析称(chēng)。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出(chū)于风险(xiǎn)规避(bì)的原因，最近几个交(jiāo)易(yì)日场内资金(jīn)有所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下跌并不会从(cóng)根本(běn)上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二(èr)级(jí)市场价格(gé)下(xià)跌，风险也得到一定释放(fàng)，但是价(jià)格涨(zhǎng)跌会受到(dào)基本面(miàn)、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不(bù)好判断价格是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士(shì)表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收(shōu)益(yì)率高的产品具(jù)备一(yī)定的投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随着经济(jì)复苏的(de)步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行(xíng)董事(shì)高如星对此表示，若(ruò)张(zhāng)江(jiāng)园(yuán)区最终能(néng)顺(shùn)利解决(jué)招商，平稳过度(dù)对经营现金流(liú)没有造成大的影响，“事件性利空下(xià)调至(zhì)得这么(me)急(jí)、这么(me)深(shēn)，加上前期本(běn)身园区类(lèi)资产(chǎn)就(jiù)回(huí)调不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不(bù)过，他也强调，最终还是落到租金(jīn)收入受(shòu)不受影(yǐng)响，影响多大，估计(jì)园区会(huì)最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎(yíng)接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库(kù)科技是其(qí)扩(kuò)募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润(rùn)大(dà)厦的重要承租方之一，目(mù)前(qián)未收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行(xíng)已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权益人将(jiāng)继续密切关(guān)注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披露的张江(jiāng)光大园(yuán)项(xiàng)目出租率下降(jiàng)事(shì)项，一度二级市场(chǎng)价格出(chū)现回落。在(zài)随(suí)后召开的业(yè)绩说(shuō)明会中管理人就相(xiāng)关(guān)事项进(jìn)行了(le)解释说明，市场信心得到了一定提振，二(èr)级市场价格表现也趋于平稳。据了解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和(hé)线下的扩募说明会上，运营团(tuán)队表示了对(duì)张江光大(dà)园项目(mù)的信(xìn)心，预(yù)计(jì)签署意向书(shū)和合同(tóng)谈(tán)判(pàn)中的储备(bèi)租户(hù)正常转化后，项(xiàng)目(mù)出租率将(jiāng)得到回(huí)升。没想到仅过了不到三周的(de)时间，张江REIT的(de)扩募(mù)之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述(shù)公告引起了市场(chǎng)各方的本番什么意思 日语里本番什么意思广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权(quán)益(yì)人相关负责(zé)人坦言，事(shì)发突然确实始料(liào)未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时(shí)间即奔赴现场进行了(le)沟(gōu)通和(hé)核实(shí)工作，并(bìng)同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲(zhé)库提前(qián)退租(zū)的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国(guó)资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负(fù)责人介绍(shào)说，目前储备租户(hù)还是比较(jiào)丰富的，覆(fù)盖(gài)了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术(shù)等产业客户，租赁意(yì)向面(miàn)积超(chāo)过了2万方。从意向储备(bèi)转化为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意(yì)向书来尽(jǐn)快(kuài)锁(suǒ)定(dìng)一些重要租户。虽然收了三(sān)个月履约(yuē)保证金给了(le)我们一些空间，但本着(zhe)对首批扩(kuò)募、对市场负责的态度，我(wǒ)们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把这(zhè)些面积在短(duǎn)期内完(wán)成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域(yù)的张江光(guāng)大园项目一季度末(mò)也有将近30％的空置(zhì)率(lǜ)，原(yuán)始权益人有(yǒu)那么(me)多储备租户，之前(qián)的空置(zhì)率为何未(wèi)能(néng)得到解(jiě)决(jué)。

　　对此相关(guān)负(fù)责人解释，张江光大园(yuán)一直以来(lái)都坚持(chí)本番什么意思 日语里本番什么意思以(yǐ)市场化运(yùn)营为导(dǎo)向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户(hù)的调租(zū)和换(huàn)租(zū)都(dōu)属于(yú)正常(cháng)情况，而这次(cì)项目的(de)大租户退租正好发生在市场活跃度的短期低点，目前市(shì)场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况没(méi)有得到及时(shí)修复(fù)后，张江这(zhè)边也作(zuò)了一定的资源调配和倾(qīng)斜(xié)，引入了(le)一些储备(bèi)租户(hù)。

　　另外，张润大(dà)厦(shà)和张江光大园项目在给租户的分隔空(kōng)间、交(jiāo)付标准、租金水平等(děng)方面(miàn)也有一些差异化，张(zhāng)润大厦多(duō)是两千多平(píng)的大平层，楼的成新度高一些，单价也(yě)贵一些，张江光大园(yuán)单层以一千平的面积为主，还有一些独栋形(xíng)态(tài)的物业。租户自身也(yě)会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选(xuǎn)区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资产的(de)管理人都(dōu)变(biàn)成了一家，后续我们在(zài)资源共享和联(lián)合营(yíng)销方面能更(gèng)加(jiā)充分发挥协(xié)同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展(zhǎn)望(wàng)，相关负责人表示，张江集团和张江高科目前在管(guǎn)资(zī)产约五百万方，还有一些其他在(zài)开发(fā)的储(chǔ)备项目(mù)，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造张(zhāng)江(jiāng)园区产业空(kōng)间(jiān)资(zī)产上市平台目标的坚(jiān)实后盾(dùn)和储(chǔ)备资源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负(fù)责人表示，“这次扩募(mù)是我们实现基(jī)金(jīn)扩容的第一步，也是至关(guān)重要的(de)一(yī)步，眼下我们(men)可(kě)能(néng)面(miàn)临(lín)了一(yī)些突发(fā)情况需(xū)要解决，但是这和我们在张江科学城这三十年建设发展(zhǎn)过程中所经历的相比，只(zhǐ)能(néng)算(suàn)是一个非常小的插曲。我们(men)有信心排除万难，尽一切可能化解当(dāng)前(qián)突(tū)发事件的所有负面影响，维(wéi)持(chí)预(yù)期和市场的信心。”

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