杭州楼市因区施策(cè)，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限(xiàn)购区(qū)政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区(qū)域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套(tào)房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售的(de)房产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产管理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购(gòu)区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进准确的近义词有哪些，准确 的近义词是什么？刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收准确的近义词有哪些，准确 的近义词是什么？调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整到(dào)2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的(de)非(fēi)杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商品住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符合条件的(de)杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在(zài)富(fù)阳区购买第(dì)二套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提(tí)升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况出发(fā)完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到(dào)不同社会群体(tǐ)的不(bù)同情况，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规律和满足(zú)居民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可(kě)购买新房或(huò)二(èr)手房，本地户籍(jí)无需社保，购(gòu)买二套房不(bù)再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购(gòu)区内限购的住房总套(tào)数不(bù)变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职(zhí)住平衡(héng)，制定特定区域(yù)的差别化购房政策，进一(yī)步(bù)缓解(jiě)住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊(láng)实施差异化(huà)购(gòu)房(fáng)的通(tōng)知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围(wéi)内实施(shī)差异化购(gòu)房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预(准确的近义词有哪些，准确 的近义词是什么？yù)售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不(bù)少(shǎo)于(yú)准售(shòu)房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应给在(zài)实施范围内稳定(dìng)就业(yè)或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市(shì)市本级涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第(dì)一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二(èr)手(shǒu)房市(shì)场回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共(gòng)计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续(xù)优(yōu)化房地产调控措施(shī)，积极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融(róng)支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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