经济日报文章指出，一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优(yōu)化相关举(jǔ)措(cuò)。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋(qū)势后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也(yě)应该看到，前期(qī)积压的(de)购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回(huí)升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的(de)需要。房地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入(rù)占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住(zhù)房上(shàng)。一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关(guān)键(jiàn)。近期(qī)有些城市房地(dì)产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落(luò)，应视为需求集中释放后的自然(rán)调(diào)整(zhěng)，市场修复(fù)过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快开展房地(dì)产税(shuì)试(shì)点。近期，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多(duō)人将其视(shì)为(wèi)房地产税(shuì)征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就(jiù)此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成(chéng)本(běn)就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会(huì)走向低(dī)迷。应明确(què)的是(shì)，不动产统一登记(jì)并不意味与房地(dì)产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点依照全(quán)国人大常委会的授权进行，一些城拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？(chéng)市开(kāi)展(zhǎn)了(le)调查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不(bù)具备(bèi)扩(kuò)大房地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税(shuì)改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将(jiāng)继续助力市场企稳(wěn)回升。各(gè)地将进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整(zhěng)优化房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提取公积(jī)金支(zhī)付首付款，此举能(néng)减轻购(gòu)房者筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河(hé)北承德(dé)市明(míng)确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申(shēn)请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭改善(shàn)性需求的(de)支持。一线城市(shì)的(de)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北(běi)京市明(míng)确，“多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策(cè)按照‘一(yī)区一(yī)策’的方(fāng)式由房山区试(shì)点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线等(děng)热点城市提(tí)供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心恢复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确(què)保(bǎo)购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房(fáng)，各(gè)地还须继(jì)续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门(mén)槛、调整限购(gòu)区域，对(duì)市场(chǎng)恢复起到(dào)了带(dài)动作用，未(wèi)来各地有望进一步优(yōu)化(huà)限(xiàn)购举措(cuò)。金融政策对房地产市(shì)场(chǎng)的作用(yòng)十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半(bàn)年以来(lái)出(chū)台的(de)“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重要基础。金融拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？政(zhèng)策(cè)仍将在(zài)供需(xū)两端发力，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合(hé)理融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城市可(kě)能通过(guò)下调(diào)房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控(kòng)政策“既(jì)管冷又管热”，我们(men)期(qī)望的(de)房地产市场复苏是防(fáng)止大(dà)起(qǐ)大落的复(fù)苏。对(duì)于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易参考指导价，银(yín)行按(àn)照指导(dǎo)价确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调控措(cuò)施(shī)对(duì)于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻(wén)，目前，一度在(zài)二手(shǒu)房交易平台上看不(bù)到的(de)二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策(cè)仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策(cè)调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会不会(huì)让(ràng)市场重回过热状态？需要政策(cè)制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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